山西信托-53号四川成都金堂城投债信托计划

四川成都标债，AA平台融资，AA+平台担保
【山西信托-53号四川成都金堂城投债信托】
规模: 2亿 期限: 22个月 付息方式: 年度付息
年化收益: 30万 7.5%；300万 7.6%
用途：资金用于投资融资方2020年非公开发行公司债券。
【发行方】：四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司，注册资本14.01亿，实际控制人为金堂县国资局，总资产314.82亿，流动资产高达269.48亿，净资产165.06亿，AA公开债主体，信誉高，股东背景纯正，政府支持力度大，偿债能力强。
【担保方】：成都天府大港集团有限公司，注册资本20亿，实际控制人为金堂县国资局，当地最大最强最重要的平台，深度捆绑政府信用，AA+评级，业务具有垄断性，总资产1459.22亿，其中流动资产1077.57亿，净资产876.22亿，实力雄厚，担保能力极强。
【区域介绍】：成都市，省会城市，副省级城市，2022年GDP突破2万亿，高达20817.5亿，金堂县隶属于成都市，境内交通便捷，地理位置极佳，为成都东北门户，是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”，入围19年全国投资潜力百强县排名榜单第15位、四川第一位。 22年GDP高达602.9亿，同比增长6.5%，增速居全市第一，经济增速远高于全国、全省、全市。21年一般公共财政收入41.96亿，年增长8.7%，经济快速增长，财政实力雄厚。

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【同一小区，同一批房源，高层和洋房价格相差多少是合理的？】
　　同一小区，同一批房源，高层和洋房价格会依据楼层朝向户型和景观有所差别，但如果属于同一小区同一地段还属于同一批房源，价格跨度最多不会超过30%，低楼层与朝北户型以及顶楼无景观单元通常会定价较低，朝南户型以及高层有景观单元房源的价格会高于普通单元房源价格，高层住宅建筑的设计容积率会高于多层住宅洋房，但各有特色，高层住宅建筑的景观单元房源的景观特色是普通多层住宅洋房无法比拟的，多层住宅洋房的容积率虽然低于高层住宅建筑，但多层住宅洋房通常是板楼，板楼的电梯设置是硬伤，大多数板楼的户型设计都是对门设置通常电梯只有一台，因此客货电梯混搭使用的情况较多，这样只要有一家人在搞大型装修整栋楼的住户日常出行上下楼都会受影响，而且由于客货电梯混搭使用，电梯零配件的损耗更换以及电梯维修频率都会高于客货电梯分流使用的高层住宅建筑，还有洋房板楼的户数较少，电梯维修保养费的分摊费用以及小区的物业管理成本都会高于容积率较高的高层住宅建筑。 　　但只要是同一小区的同一批房源，价格就不会相差太大，房价关键看的是地段以及配套设施，除非是独栋别墅产品与住宅性质的同一小区会有较大差别，而同属房产证上的住宅项目性质，土地使用权年限初始设置都是70年的，无论你是高层住宅建筑还是多层洋房，其本质都是住宅，价格和价值都相差不大，有景观的比没景观的房源会贵一些，但最夸张不会超过20-30%。

城镇医保交费，职工医保也交费，最后这两项费用能合并在一起吗？为什么？
　　不能合并。缴纳了职工医保，再缴城乡居民医保，等于拿钱打水漂，白缴。 　　为什么？ 　　一是职工医保和居民医保同属社会保险范畴，都是报销住院费用。而职工医保缴费高，按本人工资比例缴费12%，用人单位缴8%，个人缴4%，且个人缴费后的当月即把个人缴费的3.25%至3.9%打入缴费人的社会保障卡，住院报销85%至95%，有固定缴费年限;城乡居民医保缴费低，是定额缴费，年缴150元至400多元，卡上不打钱，住院报销50%至75%(国家要求)，没有时限，一年一缴，终身缴费。 　　二是住院报销时必须是住院原始票据。如果缴费人同时缴纳了职工医保和居民医保，因病住院后只有一份(套)住院票据，出院时只能报销一次，或从职工医保报销，或从居民医保报销，只有一个选择，没有余地。 　　所以，职工医保和居民医保不能合并，住院报销只报一次，没有必要缴两份社会保险医保。如果腰包里票子大把大把的，再选择N份商业医保也是可行的。