天津市北辰城乡发展债权转让计划

信托定融项目 2023年02月20日 00:44 101 admin

新款直辖市首发项目、现房质押率60%、打款当日起息、总资产274.45亿主体评级AA+(债评AA+）担保、足额不动产抵押担保、资金监管专款专用、国资委100%控股
【天津市北辰城乡发展债权转让计划】
总规模：60000万元，分期发行每期10000万元，打款计息，每周五成立
期限：12个月
付息：自然季度末月付息，3、6、9、12月20日付息
年化收益：30-50万元 8.5%；50-100万元 8.7%；100-300万元9.0%；300万元以上9.3%
【资金用途】用于北辰区青光示范镇韩家墅片区供热、配套管线等基础设施项目建设及流动性资金补充
【融资主体】2022 年 4 月 29 日天津市北辰区人民政府国有资产监督管理委员会注册成立天津市北辰城乡发展集团有限公司（以下简称“北辰城发”）。北辰城发作为新成立的北辰区管一级平台公司，根据北辰区一级平台公司重新布局和结构调整需要。主要负责规划设计管理；城乡市容管理；城市公园管理；基础设施建设；实际控制人为北辰区人民政府，偿债能力强，违约风险极低。
【担保主体】天津市XX区建设开发有限公司，注册资金45.14亿元元人民币，主体评级2A+,总资产过274.45亿。实际控制人为北辰区人民政府，是当地最大的融资平台，城市基础设施的建设，且能持续获得政府及股东在业务开展、资本补充、财政补贴等方面的较大支持，担保能力极强。
【足额应收账款质押】发行人提供名下95350万元应收账款质押担保，质押率62.92%，确保项目安全稳健。
【足额抵押】发行人提供名下预估价值100003万元北辰大厦担保，累计抵押率60%，确保项目安全稳健。
【天津市北辰区经济优势】
北辰区是天津市下辖的市辖区，北辰是天津环城四区之一，位于中心城区北部，旧称北郊。区域面积478平方公里，辖9镇7街，常住人口近百万，是天津北部地区开发建设的重点区域，被誉为京津走廊的璀璨明珠、美丽天津北大门。财政收支保持平稳运行，2021年，GDP 为740亿元，一般公共预算收入为52.6亿元。

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【银行是怎么认定首套房、二套房？】
　　银行是怎么认定首套房、二套房？　　银行这样认定首套房：　　1、按揭贷款　　个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；　　个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；　　贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；　　贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。　　2、全款买房　　全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；　　全款买过一套房，再贷款买房。　　3、夫妻买房　　夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。　　银行认定为二套房的七种情况: 　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房　　详解:根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房　　详解:根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房　　详解:过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房　　详解:银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款　　详解:公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起　　详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房　　详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。　　认定实例　　例1 　　张三和配偶、未成年子女共同购买一套二手住房，则该房为首套房。　　例2 　　张三和配偶已拥有二套房，1套房改房，另1套为二手住房，有一儿子已成年。现张三和配偶再购买1套住房，由于房改房不计套数，则新购房为二套房。　　例3 　　张三家庭共有2套房。第1套为一手房，购房时间2012年3月1日，尚未办证，准备在近日办证；第2套为二手房，去年交易办证。则，按现办证一手房的购房时点计，该房为家庭首套房。　　例4 　　张三和妻子今年刚结婚。2年前，各自以自己名义购买了一套一手房，现申请办证。则，现办证时，张三和妻子所购房均为首套房。

红薯如何保存一年？红薯存放方法教你轻松get
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