洛阳古都丽景2023年债权系列之老城区工农村棚改安置房项目

信托定融项目 2023年02月14日 22:57 134 admin

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洛阳市，十三朝古都经济实力位居中部非省会第一AA融资主体+AA担保主体+1.6倍应收账款质押（真实可查）已备案火爆发行中！
【洛阳古都丽景2023年债权系列之老城区工农村棚改安置房项目】
期限：12个月/24个月/36个月，月度付息，打款当日计息！
一年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 8.7%-9.0%-9.3%-9.6%
两年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 9.2%-9.5%-9.8%-10%
三年期产品收益：10万-30万-50万-100万； 9.7%-10%-10.3%-10.5%
【资金用途】用于老城区工农村棚改安置房项目。
【发行方】洛阳XX丽景控股集团有限公司，主体评级AA，洛阳市老城区最大的ZF平台，实控人为老城区国资委，总资产294.45亿元。资产负债率为60%，长安信托、国投泰康信托等同款产品，公开市场再融资能力强。
【担保方】洛阳XX发展集团有限公司，主体评级AA，区域内唯一发债主体，洛阳市老城区最大的ZF平台，实控人为老城区国资委，总资产201.87亿元，资产负债率为60%，信托、租赁同款产品，存量债券余额6亿元（21古都01）/（21古都02）/（22古都02）。目前公司债券已发行2亿元，已获上交所审批，公开市场再融资能力强。提供不可撤销连带保证责任担保。
【应收账款质押】1.6倍应收账款足额质押，债务方确权回购并办理中登网质押登记。
【债务管理】目前河南省各级政府高度重视债务管理，各区县每季度向市里报告标债偿债头寸安排，区县级标债目前实质上由市里兜底
【河南省洛阳市】洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，2021年实现GDP达5447亿元，一般预算收入接近400亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！

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公寓产权多少年，公寓和普通住宅的区别是什么？
　　房地产市场近年来，要比前几年来说，低迷了一些，但是随着年轻人的增多，对公寓房比较的喜欢，这主要是公寓房不仅仅是便宜，还有就是就是很小巧。那么公寓产权多少年呢。带着这个疑问和好奇,接下来我就来带大家来看一下。　　一、公寓产权多少年　　公寓简单来说就是公共公寓，是商业地产投资中住宅地产的一种形式。一般来说，公寓的形状是相当标准的，分为员工公寓和商业公寓。职工公寓是普通住宅公寓，是满足人们居住需求的公寓类型；商业公寓可出租或自住，空间适当，布局紧凑，经济实用。　　多年来，公寓的产权取决于公寓的类型。人们常说，40年产权只是很多公寓产权的类型，并不是所有公寓都只有40年产权。目前公寓产权根据户型不同可分为70年和40年。　　1.70年产权：普通公寓　　普通公寓和普通房子差别不大，日常生活的威胁也一样。仅从公用事业来说，比一般商品房子高一些。　　2.40年产权：商务公寓和服务公寓　　商务公寓和酒店公寓也是出租公寓，属于商业活动圈的公寓。所以产权比普通的更常见　　包公要低得多。一般来说，这种类型的公寓可以用作个人住宅或出租。　　二、公寓产权40年后该怎么办　　公寓产权一般只有40年，那么40年后怎么办？中国《物权法》第149条有相关明确规定，其中说明住宅建设用地使用权期满，可以自动续期。也就是说，40年后的公寓产权，不需要重新购买，只需要偿还相关土地出让金，那么产权就自动存续。　　房屋产权是指房地产权利人依照国家法律法规享有的权利，即房屋所有权益的总和，即房屋所有权人拥有、使用、获得和处置财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限是永久的。　　长期以来，根据相关法律法规规定，土地使用权为40年、50年或70年，到期自动续期，届时续期费增加1%-10%。也就是40年到了之后需要交土地出纳款，也就是续签合同，然后就可以继续使用公寓了。　　3.公寓和普通房子有什么区别　　1、使用产权的区别　　使用寿命的不同是公寓和房子最大的区别。商业公寓的土地使用年限只有40-50年；居住用地使用寿命长70年。目前出售的很多商住公寓产品的土地使用证大多是多年前取得的，所以很多项目的实际使用年限只有30年　　年。　　2.水费和电费的区别　　水费和电费不同　　公寓和普通住宅在产权和水电费上是不一样的。住房属于民用住房，水电收费按照民用水电收费收费标准；而公寓属于商品房，按照商业用水用电标准收取水电费。所以从长远来看，住宅水电支出将比公寓节省一半以上。　　3.结算差异　　公寓是建在商业用地上的项目，具有商业性质，不能落户。普通房子不一样，普通房子只需要房产证资料齐全，买家可以办理落户手续。　　通过公寓产权多少年的问题来看，公寓确实有着经济实惠的效果，但是公寓产房的使用期限很短，不过如果是到期了，房子还可以继续的续下去。这对于很多人来说，是不是好事呢？

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