绵阳富乐投资债权资产转让

信托定融项目 2023年02月12日 13:36 117 admin

【绵阳富乐投资债权资产转让】
中国科技城四川第二大城市！AA融资主体
规模：2亿（分期发行）
期限：24个月，季度25号付息
年化收益：10-50-100（万）：8.8%-9.0%-9.2%；
【挂牌主体】绵阳富乐投资有限公司
【担保方】绵阳园城融合发展集团有限责任公司
【资金用途】补充流动资金
【增信措施】：
强力担保：绵阳园城XX发展集团有限责任公司承担无限连带责任担保；
资金监管：本产品所募集资金将在银行设立的专用账户进行监管，确保资金的安全可靠；
应收款：绵阳XX投资有限公司提供价值2亿元债权作为本次交易的应收款；
【项目亮点】
本产品风控措施全面，采用了AA融资主体加平台担保，应收账款质押等多重风控措施，确保资金安全无虞。
绵阳市是四川省第二大城市，是中国科技城，拥有中国工程物理研究院、中国空气动力研究与发展中心、中国航发四川燃气涡轮研究院等国家级科研院所18家。
本项目挂牌方绵阳XX投资有限公司（77.24亿）、担保方绵阳园城XX发展集团有限责任公司资产规模达（55.93亿）均实力强劲，信誉度高，偿债能力强，产品安全系数高。
?? 【绵阳市】
绵阳，四川省辖地级市，中国科技城，四川第二大经济体和成渝城市群区域中心城市，素有“富乐之乡、西部硅谷”美誉，是党中央、国务院批准建设的中国唯一的科技城，重要的国防军工和科研生产基地。
2021年，绵阳市实现地区生产总值（GDP）3350.29亿元，其中：第一产业增加值377.32亿元，第二产业增加值1352.65亿元，第三产业增加值1620.32亿元，三次产业结构为11.3：40.4：48.3。

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【西安作为中心城市，未来5-10年房价走势怎么样？】
　　如果真的想投资楼市，必须搞懂房地产市场的内在逻辑，然后你就会明白影响楼市价格涨跌的因素是什么，用这些因素去对应你所在的城市，你就能知道城市房价的趋势，所以我们主要理清下面几个问题：　　1房地产市场内在逻辑是什么？　　2决定一个城市房价涨跌的因素有哪些？　　3投资楼市应该怎么思考，有哪些角度？　　一决定一个城市房价的内在逻辑　　1房地产市场的本质　　房价的涨跌从浅层原因看，是供需关系决定的，居民对房子的需求与地产开发商的博弈。　　但是房子是一个特殊的商品，因为它最重要的原材料是土地，而土地的供应并非一个自由竞争的市场，这个本质决定了房地产是一个卖方市场，总体供应量和需求量是不匹配的，理解这一点非常重要，因为从这个总的逻辑你可以理解过去中国房价发展的脉络，也可以理解未来房价的方向。　　2过去二十年中国房地产市场之所以如此繁荣，是因为以下这些因素：　　●住房制度的改革，二十年前中国是没有房地产市场的，因为都是单位分房，而从单位分房改为商品房就是把需求的总闸门打开了，从此以后房地产这个怪兽在中国选起了滔天巨浪。　　●银行房贷的杠杆效应一下子把房地产市场的需求放大了无数倍，本来没有钱买房的也通过分期付款买房了，现在市场上95%都是贷款买房。　　●人民居住和投资的需求：巨大的人口数量是基础，80%的农村人口迁移造成的大规城镇化是核心动力，日益改善的收入水平是前提条件。　　●土地招拍挂制度，过去的土地是不允许买卖的，但是招拍挂制度的出台是个革命性的举措，这是房地产的核心。　　各位，以上就是中国房产过去之所以繁荣的核心因素。　　3这些因素有变化吗？　　3.1住房制度改革　　过去的二十年，中国的房产供应基本都是商品房，主要是房地产开发商在供应，但是现在却出现了：　　●共有产权房，这是地方政府提供的产品，　　●小产权也可以进入市场了，这是农民的房子　　●互联网租房，这是市场的新力量　　这意味着房地产市场的供应紧张的局面大大的改善了，房地产市场不再是单一供应，不再是卖方市场。　　3.2银行房贷制度　　过去因为支持房地产市场的发展，所以国家鼓励银行房贷，地产开发商从银行拿了低成本的资金开发房子，老百姓从银行贷款买房子，如果没有银行的支持，不可能有房地产市场的繁荣。　　但是现在这个基本条件也变化了，很多的银行不做房贷了，或者在基准利率上调了50%。　　3.3人口数量与需求变化　　肯定有巨大的变化，城市的人口大量增加了，过去中国80%人口在农村，现在50%以上的人口在城市，人均居住面积也发生了根本的变化。　　3.4土地供应量　　也有巨大的变化，现在农民的宅基地可以进入市场，与开发商合作开发，可以合法的出租了，地方政府也不在依靠土地作为主要收入来源了。　　3.5其他的变化　　过去房子与城市人口的红利紧密挂钩，比如小孩读书，落户等都需要买房，但现在这一块也在逐渐的改革，租房也可以落户，小孩读书不在与房子挂钩，所以学区房的价格暴跌。　　从以上的简单分析我们可以看出，中国房地产市场的基本面发生了巨大变化，或者说是逆转，过去是支持房地产的发展，现在至少是不鼓励房地产的发展。　　这就是总基调，也是国家的大方向，大方向就是趋势。　　趋势你是永远打不败的，只能跟随。　　二西安的楼市到底怎么样？　　房地产有个很大的特点，就是区域性，各个城市的情况不一样，所以有些差别，所以我们来看看西安的微观情况：　　1房子的房价现状　　从房讯天下了解到，西安2016年10月到2017年10月，房价上涨68%，排名全国第一，超过杭州48%，北京38%。　　按月份，西安3月份西安均价：11013元，环比月上涨4% 　　其中：　　城北涨9%，均价11150元　　高新区涨6%，均价16546元　　城西涨7%，均价10968元　　长安涨3%，均价10544元　　城内持平，均价12000元　　城北涨幅最大，城内持平，房价之所以上涨如此之快，是因为外地人大量涌入，外地人购房占80% 　　2二手房市场　　3月二手房均价11784元，上涨2%，但是成交量环比下降39.4%，只有2517套。　　在看各区域的分布：　　城北均价8137元，价格环比下降了23.85% 　　城南均价9157元，价格环比下降了14.28% 　　城东均价8466元，价格环比下降13.34% 　　高新区均价12977元，价格环比下降33.8% 　　城内均价7971元，价格环比涨0.76% 　　高新区二手房最贵12977元，比其他几个区新房都贵，但也是下降的最多的，33.8%。　　总体来说，西安新房上涨，但二手房下降。

年底怎样才能取到连号钞票
　　随着互联网金融技术的发展，目前人们的现金使用频率越来越低，但再怎么低，总有使用到现金的时候，比如婚宴、春节等等，特别是春节，是一年一度的现金使用高峰期，每年的春节前后，银行也会在自动取款机里投放新的纸币，而这些纸币中不少是连号钞，为何会这样？　　新币投放　　日常而言，银行往ATM机子加钞时，主要是准新钞票为主（正常都是7层新以上），因为ATM机子对于纸币的成新度还是有一定要求的，旧币残损币等容易卡钞，但很少投放全新币，由于旧钞都已打乱，因此很难找到连号钞票。　　春节是我国的用币高峰期，每年春节前，央行都会往市场上投放大量新币（满足人们春节之间使用新币的需求），而央行投放的整捆整捆钞票都是连号的，一般而言，由于春节前换新币的客户数量较多，为了减少银行工作人员的业务压力，所以银行一般都会将整捆整捆的新币直接加到ATM机中的钱箱，故而当人们到ATM机子中取款时，常常会取到全新的连号钞票！　　总结　　由于我国第五套纸币的投放量巨大，因此就算你取到较好的连号钞其实也没啥用，升值空间有限，所以连钞与否并不重要，当然如果你能将连号的钞票存到一百年两百年之后另说。

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