山东烟台蓬莱债权资产转让

信托定融项目 2023年02月04日 19:44 91 admin

超级爆款上新！！烟台市蓬莱区首次以拍卖形式进行融资！合法合规！蓬莱区负债率仅为21.01%，财政自给程度较高！市场上同款信托在售中！！
蓬莱区国资局盖章批复同意此次融资！！AA发债主体融资+2.2亿应收账款+2.2亿土地抵押+AA级母公司连带责任担保！！
【烟台蓬莱债权资产转让】
债权额度：2亿（债权资产总共分成2000份单个债权资产包，凭证号为YTPLCTZQ-01至YTPLCTZQ-2000）
拍卖标的物：烟台市XX区振蓬农业开发有限公司为借款人和还款人、烟台市XX区城市建设投资集团有限公司为出借人和债权人的《单位借款合同》形成的债权资产（简称“烟台蓬莱城投债权资产”）
起投金额：30万起投，10万元整数倍追加
债权期限：2年
债权兑付方式：每日成立起息，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
收益率：预期年化收益率6.0%

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【社保缴费基数是如何算的，是高好还是低好？】
　　社保缴费基数是，根据上一年度的社会平均工资来确定的。　　社会平均工资假设是5000，那么社保缴费基数可以在5000的基础上。有60%到300%的之间进行浮动。　　所以不论社保缴费基数是高还是低，都是我们缴费人没有办法改变的，因为这个社会平均工资是有国家统计局确定下发，并且执行的，所以说咱们的社保基数，要严格按照社会平均工资来执行。　　如果缴费基数高的话，那么相应的养老保险也就交得越多，养老保险交的越多，那么退休之后领到的退休金也就越多。当然养老保险交的多，对于个人来讲，个人经济压力还是比较大的。

2019年1月北京海淀区新房价比2018年12月下降了40.78%如何理解这种现象？
　　虽然海淀区的房价相对12月份环比下跌40.78%，与去年同期相比房价下跌幅度也比较大。　　2018年北京的房价各个月份的波动相对是比较大的，出现40%甚至50%以上的涨幅或者跌幅都很正常。　　下图是2019年1月份北京海淀区的房价成交情况，新房成交价只有46,326元每平米，与12月份相比，环比下降40.78%。　　下图是2018年1月份的时候北京海淀区的房价，当时成交价平均是72057元，相当于2019年新房成交价与去年同期相比下跌35.7%左右。　　不只海淀区整个2019年1月份，北京的房价都处于一个下降的态势。　　根据某个平台的监测数据显示，2019年 1月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是50615元/m2，环比下降19.39%，同比上涨22.53%。　　不过目前新房成交占北京总成交量比例并不是太大，只占到20%左右。所以新房并不能真实的反映北京的房价情况，二手房的成交更能反映房价的一些趋势。2019年1月，北京二手住宅成交1.05万套，环比去年12月下跌9.2%，同比去年同期下跌0.5%，所以从整体来说，其实北京房价跟去年同期相比有些微跌，但降的幅度不是很大。　　那为什么1月份北京新房价格会出现那么大幅度的下降呢？　　看到北京房价动不动就环比下跌40%，很多朋友都认为北京房价已经到了一个拐点，未来北京房价下跌是一个大趋势，但我并不这么认为，我认为2019年1月份北京房价的下跌更多的跟北京的一些房子供应结构有关系，而这种房子结构最主要的就是大量的共有产权房以及限竞房入市。　　我们以还海淀区为例，2019年1月份海淀区的新房成交量是551套，但这里面海淀区某一个小区共有产权房的成交量就达到了494套，也就是一个小区的成交量就占到了海淀区总成交量的90%左右。而这个小区属于共有产权房，成交均价只有37800元/平方米，也正因为在共有产权房的拉动之下，整个海淀区的房价出现了大幅度的下降。　　至于1月份北京整体房价出现下降，更多的是跟大量的限竞房以及共有产权房入市有很大的关系。　　共有产权房以及限竞房都属于保障类型的房产。限竞房在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。　　因此进入2019年之后，在保障类房产的带动之下，北京的整体房价出现了一个下降的过程，这个也是很正常的现象，但这并不能代表北京房价的真实走势。

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