国企+央企信托-兖州（AA+主体）银行间市场标准城投债券

信托定融项目 2023年01月30日 01:52 95 admin

新项目预热：宁德时代公告投资140亿的新能源电池产业基地已开工，且兖州区有多家上市公司，先后吸引20余家世界500强企业落户。兖州工业园区居全省省级开发区第二位，兖州站是全国八大铁路枢纽之一。禁止挂网：
【（国企+央企）信托-兖州（AA+主体）银行间市场标准城投债券】
规模3.1亿，统一到期日：2026年5月30日
税后收益：50万-100万-300万：7.7%-7.8%-7.9%/年（合同收益：6.8%，差额收益成立15个工作日内贴补）

【风控措施】
1、资金用途：用于投资惠民城投在全国银行间债券市场发行的标准城投债券（22惠民城建PPN003）。城投债券在政府平台融资中，具有最高的安全等级；
2、债券发行人：惠民城投是实际控制人为兖州财政局的国有独资企业，当地最大最重要平台，唯一公开债主体，少有的AA+评级城投公司，总资产513.3亿；

【区位优势】京沪铁路与新石铁路交会处的兖州站，是全国八大铁路枢纽之一。兖州区有多家上市公司，先后吸引20余家世界500强企业落户，宁德时代2022年7月21日公告投资140亿的新能源电池产业基地已开工。区内的兖州工业园区，综合实力位居全省省级开发区第二位。2021年兖州区GDP587.74亿，一般预算收入49.72亿，经济发展和财政收入增长潜力极大。

国企+央企信托-兖州（AA+主体）银行间市场标准城投债券

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【做外贸服装订单有啥优势？外贸到底怎么做？】
　　近年来，外贸行业越来越多的开始兴起，由于外贸的独特优势和国家政策的扶持，外贸行业的发展越来越好，那么做外贸服装订单有啥优势？　　1、它避免了国内同行的竞争压力，但现在外贸企业越来越多，这种优势正在逐渐下降。　　2、开拓新市场，每个企业都需要注入新鲜血液，这无疑是外贸的刺激。　　3、如果你有了自己的品牌，外贸的发展可以说是一场海外广告战。　　4、中国资源丰富，材料和劳动力相对较低，这也是中国家庭发展的表现。一些发达国家不允许污染企业在本国存在，所以需要进口，所以外贸利润很强。　　5、外贸出口可以获得3%-17%不等的政府补贴，这是由于企业的产品补贴。少数不可再生资源的产品除外。　　做外贸服装订单的优势了解之后，外贸到底应该怎么做？主要从以下五个方面进行。　　1、选择合适的时间　　外贸企业的客户要么是终端客户，要么是中间商。但是外贸客户根据需求有采购计划。为了不错过联系国外客户的合适时机，我们只能隔一段时间联系一次潜在客户，让你在需要的时候出现在他的视线里，有所选择。　　2、选择合适的方式　　它是通过什么渠道，有的是通过邮件，有的是通过电话，传真等等。还是客户的习惯，当然邮件是最常见的。但是，有些客户不习惯使用邮件，他们仍然习惯于用传统的方式打电话或传真。打电话会考验你的听说能力。如果做不到，可能会错过一些机会。　　3、合适的客户　　这是为了找到合适的目标客户。人是理性的，做自己擅长的事。除非他是骗子，即使不是你的目标客户，他也会忽悠你一段时间。另一种情况是，他明明是做那种产品的，却完全不从中国进口。当然，这可以作为一个长期的潜在客户，也许他会慢慢转向从中国进口。　　4、接合适的外贸订单　　工厂的朋友，特别是一些小厂，产品范围太小。客户往往不生产自己想要的东西，只能白白错失机会。外贸公司也是。我们无法提供很多外贸客户想要的外贸订单，相当无奈。只有你拥有的产品刚好满足客户的需求，你才能成功。　　5、合适的贸易条件　　合适的贸易条件包括价格、付款条件、贸易条件、交货时间等。因为现在是买方市场，外贸客户面临的选择太多。首先，海外客户一般已经有供应商了，除非原供应商不能满足他或者服务不好，他才会换。只有你有足够的条件吸引他，你才能把订单给你。　　上述是关于做外贸服装订单的优势及其怎么做的相关介绍，今年的特殊情况导致外贸行业遭受了重大打击，但是国家政策的扶持依旧会让其蓬勃发展，还可以了解一下供应商融资，希望对您有帮助。

房产税纳税义务发生时间什么时候？（附其它19种税费）
　　六、房产税　　房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人征收的一种税。房产按照新增方式和用途的不同，分别确定纳税义务发生时间。　　(一)新建的房屋　　1.纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税; 　　2.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税; 　　3.纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。　　(二)购置存量房　　购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。　　(三)出租、出借房产　　出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。　　(四)融资租赁的房产　　融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。　　(五)房地产开发企业开发的商品房　　鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。　　七、城镇土地使用税　　城镇土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税。　　(一)新征用的土地　　1.征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税; 　　2.征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。　　(二)以出让或转让方式有偿取得土地使用权　　以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。　　(三)因“地随房走”而涉及的土地使用权　　1.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税; 　　2.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计城镇土地使用税; 　　3.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。　　(四)通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人应按照《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)第二条规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。　　八、土地增值税　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物并取得收入的单位或个人，以转让所得为计税依据向国家缴纳的一种税。　　(一)采取查账征收方式　　1.签订转让房地产合同。纳税人与当事人签订转让房地产合同之日为纳税义务发生时间。　　2.法院判决或裁定。法院在进行民事判决、民事裁定、民事调解过程中，判决或裁定房地产所有权转移，土地增值税纳税义务发生时间以判决书、裁定书、民事调解书确定的权属转移时间为准。　　3.仲裁机构裁决。依法设立的仲裁机构裁决房地产权属转移，土地增值税纳税义务发生时间以仲裁书明确的权属转移时间为准。　　(二)采取核定征收方式　　纳税人依照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。

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