国企+央企信托—亭湖区非标政信

信托定融项目 2023年01月28日 23:38 90 admin

上新稀缺江苏非标政信！
市级AA+平台担保，双担保增信措施
【国企+央企信托—亭湖区非标政信】
要素：1.1亿，24月，每年12.20付息
100万以上7.2%
【还款人】江苏JT实业，实际控制人为YC市人民ZF，主体评级AA，总资产128.23亿，“21嘉亭03”"21嘉亭04"信用等级AA+，JT实业是亭湖区重要的基础设施建设主体，政府支持力度大，与金融机构合作良好，作为AA的发债企业，偿债能力强！
【担保人1】HY控股，控股股东为YC市人民ZF，市属二档企业建制，公募发债主体，评级AA+，“20盐城海赢MTN001”等多笔债券存续中。2022年9月资产总额520.93亿，资产规模大，政府支持力度大，担保能力强！
【担保人2】新QY实业，控股股东为江苏JT实业，资产负债率67%，负债结构合理，经营情况正常，具有一定的担保能力！
【区域】盐城市，2021年全国百强市第33位，全年GDP6617.4亿，一般公共预算收入451亿，增速全国前列。亭湖区是盐城市委、市政府所在地，是盐城市政治、经济、文化中心，综合实力位居9县市首位，一般公共预算收入45亿。

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【人民币升值是什么意思，人民币升值是利大于弊还是弊大于利呢？】
　　外汇市场不是一成不变的，市场都是波动变化的，人民币也是一样，随着多种因素的综合作用，人民币也会随着波动变化。那么，人民币升值是什么意思呢？下面就随小编一起来看一下。　　人民币升值是什么意思？　　用最通俗的话说，人民币升值就是人民币购买力的增强。　　人民币汇率长期以来一直是决定外向型企业利润的重要因素。如果人民币加速升值，出口企业将面临压力。汇率改革以来，人民币七年累计涨幅超过32%，很多外向型企业早就习惯于采取各种方式规避汇率风险。　　由于人民币快速升值，即期结算价格低于远期结算价格。虽然远期结汇价格比较划算，但有些企业还是选择观望，因为最近人民币升值太快，希望接下来会有大的回调。回调出现后做远期结汇可能更划算。　　人民币升值是利大于弊还是弊大于利呢？　　这个不好说，具体还是按当时的情况而定。　　人民币升值的弊端有：　　1.国家的外汇储备会根据升值的程度而流失。　　2. 　　人民币升值会在一定程度上影响中国的出口产品，即与国外进口商相比，出口成本会增加，出口数量会减少。但由于中国商品的人工成本很低，人民币升值20-30%不会对中国商品的竞争力产生很大影响　　3. 会在一定程度上影响中国的劳务输出，在较小程度上影响外资。　　4. 人民币升值增强了人民币的购买力，这将导致进口增加，减少中国的贸易逆差。　　5. 　　银行坏账上升带来失业，FDI(外国直接投资)下降，农村地区出现通货紧缩，人民币对外作用减弱，中国对WTO的承诺难以实现，反过来又带来东南亚金融不稳定，亚洲经济放缓6。人民币升值会抑制中国的出口。中国的主要出口目标是美国。近年来，美国出现了贸易逆差。升值会减缓这种情况。相对而言，中国货币价值的上升会刺激外国对中国的进口。查询美元汇率，来这个网站。　　人民币升值的好处有：　　1. 增强中国的购买力。如果我们购买外国商品，我们将以30%或20%的价格出售给我们。　　2. 同理，中国投资国外或者购买国外资产也比以前更便宜，更方便。　　3. 人民币升值一次，就会引起经济界人士认为人民币会再次升值，导致大量资金进入中国，这足以抵消因投资成本增加而减少的投资，而且会大大超过。　　4. 由于劳动力成本低的优势被人民币升值所抵消，人民币升值还可以促进中国产业结构从劳动密集型向高附加值的转变。　　5. 人民币升值可以为人民币走向世界奠定基础。人民币升值后，会给世界人民带来信心。之后，人民币成为国际货币将是理所当然的事情。　　6. 社会福利会直接提高，因为人民币的购买力会提高，各方面的价格也会相应降低。　　7.从短期效果来说是有利的。毕竟，在同样的货币价值下，老百姓可以买更多的东西。但从长远来看，不利于中国经济发展。最明显的体现在上述进出口贸易上。　　对于人民币升值是什么意思，人民币升值是利大于弊还是弊大于利呢？内容就先说到这里了，如果有对财商是什么感性兴趣的话，可以看一下，往期文章内容，希望对你有所帮助，感谢您的支持与鼓励.

每经记者实探南京明发商业广场：业态乱空置高开业7年已显破败
　　每经记者程成摄影报道每经编辑魏文艺　　作为明发集团在华东地区最大的商业地产项目，总面积超过42万平方米的南京明发商业广场，曾因紧邻南京南站以及地铁1号线、3号线等概念，在销售之初曾有过“一铺难求”的盛况。公开信息显示，2008年销售之初，明发商业广场内的商住公寓售价曾接近9000元/平方米，商铺售价也在10000元~60000元/平方米。　　然而，自2011年开业以来，位置、交通的利好并未给明发商业广场带来人流，而其却因空置率过高、业态杂乱而始终饱受诟病。　　10月16日，《每日经济新闻》记者实地探访南京明发商业广场后发现，有着近3000间铺面的该商业广场业态布局混乱、设施破损严重，除沿街商铺出租情况尚可外，广场内部的商铺大多处于空置状态，二、三层的部分商铺更是被个人中介转做公寓对外出租，开业7年的商场已显“破败”迹象。　　南京明发商业广场内部分商铺大门紧锁、人迹罕至　　《每日经济新闻》记者从高铁南京南站北出口出来，向东步行至明城大道后，再往北步行至绕城路便来到达明发商业广场，全程花了约十分钟。而如果选择乘坐地铁3号线的话，到达明发商业广场仅需要2、3分钟，交通十分便利。　　以明城大道为间隔，明发商业广场由西侧的A、B区，及东侧的C、D区组成。西侧的A、B区面积最大，人流也相对较多；东侧的C、D区以明发国际大酒店、电子电器市场等业态为主，人流相对较少。　　从明城大道拐进明发商业广场的A、B区，首先映入眼帘的是永辉超市的招牌。作为明发商业广场内的主力店铺，永辉超市在此营业已超6年时间，超市门前的路面上停满了机动车。　　沿着商场外围的商业街走过去，各类餐饮店铺沿街一字排开，因正值午饭时间，来此就餐的人并不少。除路边堆放的建筑垃圾略显杂乱外，明发商业广场与其他商场并无太大差别，呈现出一派热闹景象。“我这个商铺沿着街，人流也比较大，生意还可以。”一家餐饮店店主告诉《每日经济新闻》记者。　　然而进入商业广场内部，却又是另外一番景象。　　穿过商场主通道，一座下沉式广场进入记者视线，一艘以水泥制成、近5层楼高的“海盗船”居于广场内的水池中。斑驳的外墙、用木板阻隔的通道，让广场内的这个标志性建筑褪色不少。　　站在下沉式广场的通道内向四周望去，除了一楼的部分商铺开着门外，负一楼、二楼、三楼的大部分商铺都大门紧闭。似乎只有来往穿梭的外卖小哥，在展示着这座巨型商业广场的“人气”。　　“紧挨着南京南站还有地铁1号线和3号线。”明发商业广场部一房产中介告诉《每日经济新闻》记者：“现在你看到的商场内部的这些商铺，一楼的位置好一点的月租金2000（元）左右，60平方米；二楼的大概在1200（元）左右，45平方米。另外，每个平方米每个月还要交4块钱的物业费。” 　　“反正租金便宜，能干的下去就干，实在干不下去就搬走。”多位店主向《每日经济新闻》记者表示：“商场位置这么好，交通也不差，但人流量就是这么少，这么大的商场生意这么差，可惜喽！” 　　不过在广场内部的部分外卖餐饮店主看来，人气不旺并不影响自家的生意。“我们主要做外卖，这里也就是个厨房，只要租金便宜，有没有人气无所谓。”一餐饮店主对记者说。　　南京明发商业广场内漆面脱落、疏于维护的标志性建筑“海盗船” 　　《每日经济新闻》记者在商业广场内看到，铺面虽多，但人气确实不旺。仅一楼的铺面就有近620间，而整个商业广场的铺面近3000家。除外卖餐饮店能见到外卖小哥，以及部分物流公司稍有人气外，其他铺面大多无人光顾。　　在业态上，整个商场也显得杂乱无章。除了外卖餐饮外，还有宾馆、装修公司、文化公司、培训公司、物流公司、茶叶店、网吧、电子商务公司、影院，以及各类工作室等。　　如果说一楼还能看到来往的行人，那么在商场的二楼却少见行人。而在三楼、四楼更是“人迹罕至”，只是偶尔能看到开着门的工作室。　　记者粗略估计，一楼的近620间铺面，开门营业的接近一半，而二楼开门营业的铺面不到3成，三楼、四楼则更少。　　“二楼、三楼确实不太好租，但是租金和售价也低啊。”上述房产中介人士告诉《每日经济新闻》记者：“二楼的租金也就一千（元）出头，三楼的一些铺子还不到一千（元）呢。即使卖的话，二楼、三楼的铺子一个平方大概也就1万5、6（元）左右，一间铺子才60多万（元），比外面的住宅便宜多了。” 　　正因为高层的商铺对外出租不易，才催生了这些商铺向以居住为主的各类“宾馆”转型以谋求出路。　　南京明发商业广场二楼、三楼部分商铺被改为公寓对外出租　　记者在商业广场的二楼、三楼走访时发现，大大小小的“宾馆”“公寓”有近10家之多，此外还有不少个人中介将商铺改为公寓向外出租。　　记者联系了一家个人租房中介，其带着记者打开了三楼一间商铺的房门。记者看到，这间近60平方米的商铺，被分割成2间房，外面的一间房有20多平方米带窗户，里面的一间房有30多平方米没有窗户，但都配置有卫生间、床、电视等简易家具。　　“外面这间小的房租1500（元），里面这间大的房租1400（元），每个月宽带费50（元），电费1块2一度，水3块9一吨，物业费每个平方每月4块。”该中介表示：“如果想要便宜的，我这边还有小一点的。” 　　在商场内走访时，记者发现三楼的过道内晾晒着不少衣物，有着明显的居住氛围。　　《每日经济新闻》记者注意到，偌大的广场内，公共设施也鲜有维护、修补的迹象：屋顶掉落的石膏板比比皆是，护栏上的部分玻璃也已破碎，部分墙面的石材也已破损，处处流露出“破败”景象。　　“商场太大，铺子太多，开发商当初都是分割着卖铺子，小一点的40多平方米，大一点的60多平方米，也没有统一的规划和招商。”上述房产中介向记者表示。　　在该中介看来，正是因为商铺的散售和缺乏统一规划，才让整个商场显得混乱，随之而来的是人气的下滑，以及商场的破败。“只要你肯出租金，都能从房东那里租到房子，房东才不管你是干餐饮，还是搞培训、做公寓什么的。”该中介表示。　　“高层的商铺要么租给别人开宾馆，要么卖给周边的拆迁户自住。”上述房产中介告诉《每日经济新闻》记者：“这个45平方米的铺子6、7年前买的时候都快60万（元）了，现在对外卖也才65万（元）。再看看现在住宅涨成什么样了，当初投资这些商铺的人真是亏死了。”

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