续存期9个月多，超短期标债项目 济宁优质政信基金合同投资范围约定定投单一城投债标的“18中区01”坚决不放杠杆，基金合同约定总资产/...
2023-02-15 81 增利1号私募证券投资基金（R3）
增利1号私募证券投资基金（R3）
信托定融项目
2023年01月28日 14:19 115
admin
续存期9个月多，超短期标债项目
济宁优质政信基金合同投资范围约定定投单一城投债标的“18中区01”坚决不放杠杆，基金合同约定总资产/净资产不超过110%债券发行人主体评级AA，实控人为济宁市任城区国有资产和地方金融监督管理局！！政府负债率仅为26.53%！
【基金名称】增利1号私募证券投资基金（R3）
规模：5000万
业绩计提基准：业绩计提基准为年化8.0%。底层债券：到期还本，按年付息。
起投金额：100万（工作日16：30之前打款当天成立）
标的债券上市时间：2018年11月28日
基金到期日：2023年11月8日（付息日）
期限：约9个月
投资标的：本基金计划投资于济宁XX中区城建投资有限公司2018年非公开发行公司债券（第一期）（债券简称：18中区01，债券代码：150851）
【债券发行人】
济宁市XX区城建投资有限公司，成立于2007年，注册资本185,000万元。实控人为济宁市任城区国有资产和地方金融监督管理局，政府平台公司，主体长期信用评级AA（共存续13只债券，债券存量规模89.28亿）。公司作为济宁市任城区重要的基础设施建设主体，外部发展环境良好（济宁市和任城区经济和一般预算收入均有所增长，任城区财政平衡能力强），另在资产注入及财政补贴方面继续获得外部大力支持。随着济宁市任城区经济持续增长，公司负责的基础设施项目建设推进及完工，其业务持续稳定发展。公司主要从事房地产开发经营。截止至2021年，公司总资产353.81亿，营业收入达18.03亿，净利润达1.78亿元。
【区域介绍】
济宁市：山东省辖地级市，中国百强市第65位。山东省政府批复确认的淮海经济区中心城市之一。拥有15个国家和地区的53家世界500强企业落户，建成多个国家产业基地。2021年全市实现地区生产总值5070亿，全省排名第6；一般公共预算收入440.5亿元，全省排名第5；据2022年济宁市政府工作报告，预计全年完成地区GDP5300亿、增长4.5%左右，一般公共预算收入447.7亿，同口径增长8.6%，经济社会发展呈现稳中向好、进中提质良好态势。
任城区：市政府驻地，是济宁政治、经济、文化中心，济宁都市区的核心区。2021年地区生产总值近600亿，一般公共预算收入超75亿，预计金融业实现增加值55.6亿，稳居全市首位；据2022年任城区政府工作报告，预计全年实现地区生产总值616亿，增长4%。
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【私募基金和公募基金的区别：私募基金的优势有哪些？】
在金融市场中，我们经常会听到私募或者公募，这两者都属于一种融资的手段。今天小编主要说一下私募基金，私募基金，是一个很宽泛的概念，用来指称对任何一种不能在股票市场自由交易的股权资产的投资。那私募基金的优势有哪些呢？关于私募基金的优势有哪些，接下来一起看一下。
私募基金的优势有哪些
1、产品更有针对性。这可以说是在分析私募基金的优势有哪些时最关键的优势了，由于私募基金是向少数特定对象募集的，因此其投资目标更具针对性，更有可能为客户度身定做投资服务产品，组合的风险收益特性能满足客户特殊的投资要求。
2、更容易风格化。由于私募基金的进入门槛较高，主要面对的投资者更有理性，双方的关系类似于合伙关系，使得基金管理层较少受到开放式基金那样的随时赎回困扰。基金管理人只有像巴菲特那样充分发挥自身理念的优势，才能获取长期稳定的超额利润。
3、关于私募基金的优势有哪些，私募基金有更高的收益率。这是私募基金的生命力所在，也是超越公募基金之处。由于基金管理人一致更加尽职尽责，有更好的空间实践投资理念，同时不必像公募基金那样定期披露详细的投资组合，投资收益率反而更高。
以上是“私募基金的优势有哪些”的内容，既然对私募基金已经有所了解，那大家知道什么是公募基金吗？接下来小编说一下再私募基金和公募基金的区别。
私募基金和公募基金的区别：
1、募集的对象不同。公募基金的募集对象是广大社会公众，即社会不特定的投资者。而私募基金募集的对象是少数特定的投资者，包括机构和个人。
2、募集的方式不同。公募基金募集资金是通过公开发售的方式进行的，而私募基金则是通过非公开发售的方式募集，这是私募基金与公募基金最主要的区别。
3信息披露要求不同。公募基金对信息披露有非常严格的要求，其投资目标、投资组合等信息都要披露。而私募基金则对信息披露的要求很低，具有较强的保密性。
4、投资限制不同。公募基金在在投资品种、投资比例、投资与基金类型的匹配上有严格的限制，而私募基金的投资限制完全由协议约定。
5、业绩报酬不同。公募基金不提取业绩报酬，只收取管理费。而私募基金则收取业绩报酬，一般不收管理费。对公募基金来说，业绩仅仅是排名时的荣誉，而对私募基金来说，业绩则是报酬的基础。
那么，关于私募基金的优势有哪些以及私募基金和公募基金的区别小编今天就介绍到这里了。
房产中介半年没开单了该怎么办呢
由于垄断了房源，中介在房价暴涨、房租暴涨过程中发挥了巨大的作用，饱受舆论诟病。因为中介笃定了，这辈子只会和客户做一次生意，从来不会有回头客，因此也不会在乎客户的感受，留下了吃完买方吃卖方的恶名。
我看到有中介留言说，作为中介逼客户买房，听劝的客户都赚大了，他们是有价值的！我真想说：呸！你怎么不说在你那卖房的客户都亏大了，真是恬不知耻！
客户在与中介交流的过程中，总是心存疑虑。因此能不能遇到一个真诚、负责又专业的中介，是客户非常在意的。我从客户的角度对你提一些建议：
1、真诚
客户傻，也不傻。客户傻，是看不透房价的走势，总想低价买好房；客户不傻是可以轻易看出中介是否在套路他。因此真诚对待客户很重要！你真心替客户考虑，客户不会不知道的，如果房子也真适合他，客户肯定会出手的。
2、勤沟通
多和客户沟通，把客户当成朋友，了解客户的真实需求，拉近与客户之间的关系。你维持了100个客户的关系，可能他们都不买房，但是如果他们认可你，他们会把身边需要买房或租房的亲戚朋友介绍给你的，早晚会带来收益。
帮我在北京租房的中介，就是我的朋友介绍给我的。
3、提高专业度
客户在买房时了解过相关政策，但了解不够全面，有时需要中介解答。然而，大部分中介人员并不能说很透彻，甚至说出来错误的解读，都极大的透露出了不专业，自然无法让人信服。
一名优秀的中介，对买卖双方都有价值，这份工作还是有意义的。但是能不能做好，还是要靠你自己努力。
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