潍坊经济区城投2023年债权转让一期，二期

信托定融项目 2023年01月12日 06:12 135 admin

潍坊经济区城投2023年债权转让一期，二期
首次通过定融方式融资！山东潍坊市级AA发债主体！
AA+发债主体担保！！
多家信托同款存续在售！！
2021年潍坊市名列全国地级市财政收入十强第九名，名列全国城市GDP第35位，超过多个省会城市！！
基本要素
融资主体：潍坊XX区城市建设投资发展集团有限公司
担保主体：潍坊XX投资开发有限公司
规模期限：总规模不超过人民币10000万元

预期收益率：
12个月：10-50-100万元 8.6%-8.8%-9.0% 每年
24个月：10-50-100万元 8.8%-9.0%-9.2% 每年
36个月：10-50-100万元 9.0%-9.2%-9.4% 每年
付息方式：
年度半年付息(每年6月20日与12月20日为固定付息日）
风控措施：
（担保方）潍坊XX投资开发有限公司（AA+评级）
（应收账款质押）：发行方提供1.2亿元应收账款质押担保
还款来源：
1.发行方持有的应收账款还款；
2.担保方经营性收入；
3.发行方经营性收入和再融资资金还款。
起息日：认购次日起息
【融资方】潍坊XX区城市建设投资发展集团有限公司（主体评级为AA，债项评级为AA+)，成立于2010年11月，注册资本贰拾亿元，实际控制人为潍坊市国资委，二股东为寒亭区财政局（持股40%），公司是潍坊经济开发区唯一的基础设施建设主体，主要从事潍坊经开区内基础设施建设、房屋销售和房屋出租等业务，截至2020年，公司总资产178亿，净资产67.94亿，存续债券5只，债券规模27.55亿，通过中铁信托，中国金谷信托，陕国投，国通信托发行过信托产品，再融资能力极强
【增信措施】
①【担保方】潍坊XX投资开发有限公司，成立于2005年，注册资本30亿元，实控人为潍坊市国资委，二股东为寒亭区财政局（持股40%），主体及债项评级为AA+（共存续9只债券，债券余额62.45亿），通过国元，长安，五矿，建信，中粮等十几家信托公司发行过信托计划，再融资能力极强。截止2021年6月底，总资产536.09亿，净资产189.48亿，总营收13.18亿。公司是潍坊市寒亭区最重要的城市基础设施项目建设主体，主要承担寒亭区政府委托的基础设施建设项目及国有资产经营等职责。
②潍坊经济区城投提供1.2亿元应收账款质押。
【区域经济】
潍坊市经济财政实力很强，潍坊经开区以新材料、食品和装备制造为主导产业已形成了一定的产业集群效应；公司是潍坊经开区唯一的基础设施建设主体，相关业务具有很强的区域专营性，得到了股东及相关方的有力支持。公司的主体信用风险很低，偿债能力很强，到期债务不能偿还的风险很低。

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【为何麦当劳和肯德基同为快餐行业的佼佼者，两者的市值却天差地远？】
　　众所周知，麦当劳是一家开餐行业的巨无霸级企业，但是很多人不知道，麦当劳企业绝大部分利润并不是来源于餐饮，而是来源于房地产。更准确的来说，麦当劳是一家房地产企业。　　麦当劳在全球100多个国家拥有30000多家分店，且普遍位于黄金地段。绝大多数的店铺是麦当劳自有产权或者是自建房屋。企业支出中，除了人工外，房租占了大头，这一部分费用麦当劳省下了，而且自有产权或者是自建房屋，随着土地的升值，使得麦当劳获得的土地升值收益远远大于了他的餐饮行业收入。　　但是2008年的金融危机的到来，也给麦当劳的发展带来了隐患。随着随贷危机的爆发，大量房屋、楼盘被低价甩卖，降低了土地价值，也让麦当劳的收入锐减。根据麦当劳2015年披露的数据，在麦当劳年营业收入有254亿美元之中，租金的收入下滑到25%左右，每年约60亿美元的租金收入仍然不是一个小数目，甚至很多的上市公司一年的收入都到不了这个数字。如果是在次贷危机前，可以想象这个数字会有多么的恐怖，如果说麦当劳是一家主页房地产、副业餐饮连锁的企业一点都不为过。　　肯德基相较于麦当劳来说，才属于传统意义上的快餐行业。虽然肯德基的母公司百胜集团拥有多个知名度较高的餐饮品牌，但是面对着一个主业房地产，副业才是餐饮连锁的麦当劳，还是逊色不少的。　　综上所述，不同的经营理念，造成了麦当劳和肯德基两家快餐行业的佼佼者，两者的市值却有着巨大差距。

年底要贷款的客户,你做好准备了吗？
　　货款未收到　　需要资金周转　　生意人　　需要房贷车贷资金　　购房购车者　　企图一夜暴富　　赌徒　　一般需要资金的人群离不开这6种人，你又是属于哪一种呢？因为银行也是要盈利的，而盈利自然离不开利差，更离不开信贷风险，所以在选择用户上，会尽量选择持续并且稳定收入的人群。　　所以并不是说是谁急着用钱，都能从银行成功下款，这也就是为什么有的人说银行“嫌贫爱富”。而且临近年底，银行信贷额度比平常更为紧张，不仅对公放贷额度有限，个贷同样捉襟见肘。　　这个时候，自然会选择像生意人、一般劳动者、购房购车者这几种有正确合理的贷款用途的人群，对于赌徒、走投无路者这种也是急着用钱，但是贷款并没有为自己贷款的行为正名的人群，贷款自然也就难了。　　哪怕是不在乎利息高低，不在乎额度大小，只要能放款，只要放款快，因为急用钱，自然也不会考虑太多了。　　往往这一种客户哪怕是出现了财务危机，对他们而而言，去银行贷款依旧是十分困难，就算去贷款机构，仍旧会遭到诸多的拒绝。借钱，真的太难！　　在银行有这样的一种奇怪现象，优质客户好放款，因为银行在审批制度上倾向于支持高端客户，喜欢好的抵押品、好的行业和好的客户，认为这些客户风险等级更低，逾期风险小，从而审批更加容易。　　但是这种优质客户可能都不需要太多的信贷资金，甚至是单纯的存款户。　　对于一般客户而言，如果没有容易变现且保值的抵押品，一般很难获得信贷资金。但是难以获得信贷资金的一般客户，一般处于事业发展期，才是真正需要信贷资金的人。　　所以就会产生，“优质的客户在获得银行利息较低的贷款后，再转手用较高的利息给无法获得信贷的一般客户” 　　对于一般客户，也就我们而言，想要拿到需要的资金，就要付出比优质客户更高的利息，有没有办法，可以让一般客户也能拿到优质客户的低息资金呢？　　在申请贷款之前，如果提前做好准备，在年底成功自然也不是问题，但是首先要求的是申请人自己保持有良好干净的信用记录。

潍坊经济区城投2023年债权转让一期，二期

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