四川龙阳天府新区建设投资债权资产拍卖

信托定融项目 2023年01月10日 16:03 88 admin

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国家级新区+百亿级发行主体+百亿级担保主体
【四川龙阳天府新区建设投资有限公司债权资产拍卖】
规模：总规模5亿，第一期5000万
期限：12个月/24个月
【债权转让费】
一年期：10万-50万-100万：8.2%-8.4%-8.6%
两年期：10万-50万-100万：8.4%-8.6%-8.8%
【付息还本】
10万起投，以1万元为单位递增
每周三、周五成立起息；
按自然季度支付收益（每年3月、6月、9月、12月20日付息），自资产成立之日起算，到期还本
【融资主体】
XX龙阳天府新区建设投资有限公司（AA）
【担保主体】
担保人一：XX两湖一山投资有限公司（AA）
担保人二：XX湖辉建筑工程有限公司
【资金用途】
补充融资方流动性资金
【风控措施】
1、XX两湖一山投资有限公司（AA）、XX湖辉建筑工程有限公司对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保；
2、融资方委托拍卖人拍卖转让其合法持有的简阳两湖一山投资有限公司6290万元的债权资产，保障本融资计划第一期的本息足额兑付。
【还款来源】
融资方经营活动现金流；
担保方经营活动现金流。
【项目亮点】
1、融资方：XX龙阳天府新区建设投资有限公司是由四川省简阳市国有资产管理委员会及四川省财政厅控股的国有企业，当地重要平台；注册资本为180000万元人民币。截至最新审计报告，融资方总资产为322.86亿元，资产负债率为49.23%，流动比率为3.6；主体信用评级为稳定长期AA级（2021），资产规模过百亿，经营状况良好，偿债能力强。
2、担保方一：XX两湖一山投资有限公司是由四川省简阳市国有资产管理委员会全资控股的国有独资企业，当地重要平台；注册资本和实缴资本为30000万元人民币，截至最新审计报告，担保方总资产为101.64亿元，资产负债率为44.78%，流动比率为2.50；主体信用评级为稳定长期AA级。简阳两湖一山投资有限公司对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保。
3、担保人二：XX湖辉建筑工程有限公司是四川省简阳市重要平台，主要经营范围包括建设工程施工、土石方工程施工、园林绿化工程施工等建筑类。该公司经营稳定，利润增长平稳，偿债能力较强。四川湖辉建筑工程有限公司对本债权资产承担不可撤销的连带责任担保。
4、地区经济：简阳市是中国农业综合开发支持新农村建设示范市（县）、四川扩权强县试点市（县）、四川省农业产业化龙头企业集群发展试点市（县）、四川省中小企业发展基地（县）。该市经济增速不断增长，2021年地区GDP总值为620.09亿元，增长8.0%，2021年一般公共预算收入40.23亿元，财政实力突出，区域发展前景良好

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【中国的房价为什么那么高？原因是啥？】
　　1、全世界人口70亿中国人有13亿多，中国人的住房只能立足于自己，立足于市场。政府包揽安得广厦，近期和将来都既不现实也不可能。　　2、城市化是世界发达国家淌出来的路，城市化和城镇化也是中国前进的重要目标，村镇和四、三、二、一、的城市构成阶梯，人往高处走是不可阻挡的步伐。中国的城市化方兴未艾，再高的商品房存量与现实需求量都没有直接关系。　　3、不要过多渲染外国人对待住房的观念，中国人愿意为自己的房子奋斗终身，有自己的房子才叫落地生根，这是绝大多数中国人恒古不变的根本原则。　　4、房子是盖在地面上的，就人口和可利用的资源比而言，中国的土地无论是耕地还是建筑用地都是紧缺的，从趋势上讲房地产的用地只能是越来越金贵。　　5、房地产是上游企业，紧随其后的有钢材、水泥、化工、机械制造、工程建筑、家电、家具等等等等；政府靠它有增长率和就业率，庞大的企业群靠它赖以生存，农民工靠它养家糊口，众多的娃靠它有饭吃有书读又是等等等等。　　6、中国人的钱不能盖外国人的房，房地产是世界性的，有钱可赚又敞开大门的国家太多太多，中国人在国外盖房、买房的慷慨有目共睹，特朗普严控机会外流的小家子气应该促使我们警醒，应该有政策优惠，有法律保障鼓励中国人在自己的国家中建房和买房。

产权40年和70年的区别在哪？多数人对产权40年和70年都是一知半解
　　买房是一件大事。对于打算买房的人来说，买房的时候会仔细挑选房子，对房子的方方面面都了解的很清楚。买房需要了解房子的产权。不同的产权类型有不同的产权。住宅的使用年限是70年，商业物业只有40年的产权，那么产权40年和70年的区别在哪？　　区别1.土地的性质是不同的　　40年产权和70年产权有不同的土地属性，土地使用权有期限。由于土地使用性质的不同，土地出让的期限也不同。如果是居住用地，产权期限为70年，而一些用于商业或休闲旅游的建设用地为40年。　　区别2.不同的账户　　买70年产权的房子，可以办理户口，40年产权限制的商品房不能办理户口迁移。如果朋友买了40年的商品房，也会影响孩子以后的学业。而70年的老住宅楼就不用担心这些问题了，办公用房标准最新2020也出了新政策。　　区别3.贷款方式不同　　40年产权和70年产权的住房贷款方式也有区别。40年的商品房，不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款，首付必须是总价的50%。70年的住宅，可以选择公积金贷款，也可以选择商业抵押贷款。对于选择商业按揭的人来说，第一套房首付至少要30%。　　区别4.其他问题　　拥有40年商业产权的房子通常位于位置，较好的地段，很少有地段。周围生活氛围成熟，交通便利。一方面有些项目是写字楼，另一方面房子可以租给小公司，租金比普通房子高很多。70年的产权房可以登记，人民水电；70年产权住房贷款可以贷款30年，公积金贷款可以使用。　　房屋产权到期怎么办？　　房屋产权期限根据房屋所在土地的性质延长。用于建房的土地属于国家所有，开发商只出租一定年限的土地，因此房屋产权受年限限制。根据出租土地的性质不同，房屋的产权也不同。通常商品房的产权只有四五十年，而住宅的产权是70年。　　以上是关于产权40年和70年的区别，最后还给大家补充了产权到期怎么办，房屋产权对购房者来说非常重要。购房者要想贷款买房，必须明确自己买的房子的性质。如果是商业物业，购房者不仅可以使用公积金贷款，而且首付比例也高得多。

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