央企信托-13号淮安非标政信（江苏政信信托）

本文目录一览：

• 1、为什么信托公司政信业务一般不选政府融资平台名单内的公司
• 2、暂停融资类信托消息不实！银保监会下达窗口指导
• 3、影子银行信托正在消亡
• 4、雪松信托毁约不给兑付，投资者：仍有24个项目未给付
• 5、中信信托又踩雷！57亿本金疑似无法兑付，具体情况是怎样的？

为什么信托公司政信业务一般不选政府融资平台名单内的公司

银监会规定央企信托-13号淮安非标政信了平台名单内央企信托-13号淮安非标政信的公司不能发行非标产品进行融资

可以理解成信托等非标方式融资，成本太高并不适合他们

暂停融资类信托消息不实！银保监会下达窗口指导

昨日央企信托-13号淮安非标政信，融资类信托业务全停的消息在市场传开央企信托-13号淮安非标政信，经证券时报记者采访调查，该消息不实。

记者获悉，多家信托公司日前收到来自银保监会信托部的窗口指导，明确各家公司压缩主动管理类融资信托的具体规模。

一位消息人士透露，“按照各家信托公司主动管理类融资信托所占据行业总量比例，下达具体指令。以各公司2019年底的主动管理类融资信托规模为基础，各自压降比例在20%左右，每一家具有具体压降数值。”

另据记者央企信托-13号淮安非标政信了解，监管部门此番同步下达各家信托公司需要压降的金融同业通道规模数据以及风险处置规模数据。

万亿非标融资压降

“动真格”

主动管理类信托贷款系融资类业务的主要表现形式，包括工商企业类信托贷款、房地产信托贷款、政信类信托贷款等。过去一年中，融资类信托增长高速增长，引人担忧。

中国信托业协会官方数据显示，截至2019年四季度末，融资类信托规模为5.83万亿元，同比增幅高达34.17%。

今年3月份，各地银保监局向辖区信托公司传达2020年信托监管要求，其中关键一点是——持续整治影子银行乱象，要坚决清理非标资金池，持续压缩具有影子银行特征的信托融资业务，制定融资类信托压缩计划。

按照监管部门的年初规划，2020年全行业压降1万亿元具有影子银行特征的融资类信托业务。

日前，压缩主动管理类融资信托进入强制阶段。

据证券时报记者了解，多家信托公司日前收到来自银保监会的窗口指导，明确各家公司压缩主动管理类融资信托的具体规模。

一位消息人士透露，“按照各家信托公司主动管理类融资信托所占据行业总量比例，下达具体指令。以各公司2019年底的主动管理类融资信托规模为基础，各自压降比例在20%左右，每一家具有具体压降数值。”

另有信托公司相关人士向记者坦承，“年初是监管部门让信托公司上报压缩计划和目标，此次是直接下达指令，是绝对值，而且是由银保监会信托部统一下达至各个公司。”

压降35%金融同业通道

按照银保监会的原有计划，2020年全行业压降1万亿元具有影子银行特征的融资类信托业务的同时，还需在2019年末基础上继续压缩通道类信托，压降规模为2万亿元。

此番，监管部门在下达压缩主动管理类融资信托指令的同时，同步下达了各家信托公司需要压降的金融同业通道规模数据。

据记者了解，监管部门窗口指导要求，各家信托公司2020年需要压降35%左右的金融同业通道规模，同样以各公司2019年底的规模数据为基础，每一家有具体压降数值。”

实际上，2017年以来信托通道业务规模已有大幅下降，而此次监管窗口指导主要针对金融同业通道。

中国信托业协会官方数据显示，截至2019年底，事务管理类信托余额为10.65万亿元，占比49.30%。与2018年和2017年末相比，事务管理类信托规模分别减少2.6万亿元和5万亿元。

下达风险处置具体指令

随着风险资产规模的增加以及行业整体信托资产规模的压降，信托资产风险率也在持续提升。2020年一季度末，信托业资产风险率为3.02%，较2019年末提升0.35%央企信托-13号淮安非标政信；但环比增幅较2019年末的0.57%下降了0.22个百分点。从风险项目数量和风险资产规模的环比变动来看，2020年一季度末，信托业风险项目个数为1626个，环比增加79个，增幅为5.11%。2020年一季度末，信托行业风险资产规模为6431.03亿元，环比增加660.56亿元，增幅11.45%。从同比来看，2020年一季度末信托项目数量和风险资产规模同比增幅分别为61.63%和127.20%。

据证券时报记者了解，此次窗口指导，银保监会信托部还下达了各家信托公司需要处置的风险资产规模数据。

回顾此前，2019年4份、8月份及12月份，银保监会信托部三次启动行业全面风险排查工作，尤以第三次风险排查最为严格，力度空前。

北京一位资深信托从业者认为，“2019年信托行业三次风险大排查，可能导致之前没有认定的风险项目暴露出来，加之现在宏观经济增速下行压力较大，导致 仍在加快暴露。但在信托资产规模收缩的背景下，如果下半年继续压降融资类信托，信托资产不良数据或将维持高位，不过这也是阶段性问题，整体风险可控。”

影子银行信托正在消亡

资产管理规模近22万亿元的信托业，即将迎来2007年以来最重要的行业调整。“资金信托”新规（征求意见稿），旨在将非标比例限制在50%以内，这相当于给信托公司非标资金池业务下达了“死刑”，意味着信托公司要进行大规模的腾笼换鸟。去通道业务之后，信托行业开始以不太明显的节奏“消亡”，由于存量非标业务众多，地方融资平台资产多，且周期均较长，有人称目前10%的不良率在信托业内司空见惯。但刚兑打破后，过往借新还旧的 游戏 不能继续，信托业不断积累的风险项目，正在一个接一个的“炸开”。虽然此前信托行业向主动管理转型声势浩大，但信托公司过去坐吃红利，靠资金池刚兑、躺着赚钱的时光已经一去不复返。

近日，市场上出现了越来越多的投向标准化资产的信托计划，包括投向标准化债权的固收类信托计划、投向股票二级市场的净值型信托计划等。相比过往高收益的非标投资，标准化债券的信托计划并非信托公司心之所向，从整个信托行业来看，绝大部分信托公司是以非标投资为主，整个行业非标资产占比可能达80%-90%。然而前有川信的200亿缺口，今有华信的40亿缺口，信托公司在资金池业务尽折。资金池和刚性兑付是信托公司过往比较集中的问题，但本质上都和非标有关，而这也让其面临史上最大政策调整。

今年5月监管刚刚推出了空前严苛的“资金信托”新规（征求意见稿）；6月就相继有信托公司出现了产品 、资金挪用等消息。对很多信托公司而言，冲击最大的是新规对非标资产占比做出约束。非标资产比例限制在50%以内，意味着信托公司要进行大规模的腾笼换鸟。虽然上述政策目前处于征求意见阶段，但已有信托公司开始转型，2020年上半年集合信托投向房地产领域规模占比只有27.43%，而标准类信托产品在悄然增加。事实上，非标投资占比的降低也将直接降低信托公司的收益率。

根据用益信托网数据，2020年上半年集合信托产品发行的平均收益率7.62%，环比下降0.29个百分点；上半年集合信托产品成立的平均收益率7.66%，环比下降0.34个百分点。数据显示，从2019年下半年度开始，市场上发行和成立的集合信托产品的收益率持续走低。转型并非易事，相比具备天然渠道和宣传方式优势的银行理财，保险资管等专业做标准化业务的机构，信托公司的竞争力将彻底不足，资管新规出台后，信托公司将直面业务结构调整的压力和利润空间缩小的打击。有人正瞄准信托腾挪出的市场份额。

资管新规剑指“资金池”

近日，一则“资金池”信托业务被暂停的信息将华信信托推向了风口浪尖。9月21日，有媒体报道华信信托产品早在3月左右就已经停止发行，而这背后或是祸起资金池、底层资产。实际上，不只是华信信托，四川信托200亿元资金窟窿、安信信托500亿元产品逾期、国投泰康踩雷31亿元通道业务，信托业不断积累的风险项目，正在一个接一个的“炸开”。

这些 的信托公司曾经都以“黑马”的姿态现身过，无论时间长短，都曾经在某一段时间称霸全行业。因为有刚兑，信托牌照，高收益也颇具吸引力，即便资金池三个字略显灰色，但还是成了信托公司规模扩张的利器。但背后隐藏的高风险，在爆发的一瞬间还是将其建立起来的形象一举击溃。

但据不完全统计，今年以来监管部门已经对山西信托、中江国际信托、中航信托、中铁信托、安信信托、山东省国际信托6家信托公司开出了7张罚单信托公司的连续爆雷，已经引起了监管层的注意。今年5月监管刚刚推出了空前严苛的“资金信托”新规（征求意见稿），意在对资金信托业务作出界定，并要求非标准化债券类资产的比例不得超过全部集合资金信托计划合计实收信托的50%，这相当于给信托公司非标资金池业务下达了“死刑”。6月，多家信托公司日前收到来自银保监会信托部的窗口指导，明确各家公司压缩主动管理类融资信托的具体规模，剑指资金池，包括工商企业类信托贷款、房地产信托贷款、政信类信托贷款等。

按照监管部门的年初规划，2020年全行业压降1万亿元具有影子银行特征的融资类信托业务。

扮演影子银行的信托

10年前，信托还不是一个被人所熟知的行当。

1979年中国第一家信托投资公司———中国国际信托投资公司经国务院批准成立。

自这一年开始，中国有了信托业务，但是信托在中国的发展并不顺利，信托乱象重生下监管直接叫停了整个行业的发展，截至最近的一次行业整改即2007年信托业整改，信托公司才得以重新持牌经营。经历了六次整顿后，2007年信托仅留下68家。信托，简而言之就是“受人之 拖 ，代人理财”，其特殊之处在于信托业，其和银行业、证券业、保险业并称为中国的四大金融行业，且是除了银行之外唯一具备法定的放贷资质的金融机构。

借助于2006-2007年的大牛市、2008年的金融危机以及2008-2009年的4万亿元刺激计划，尤其是2007年后银信之间的密切合作，推动了信托规模的快速壮大， 特别是由于银行信贷规模受到管控、表外业务需求急速增长的情况下，配资业务（两轮大牛市的重要资金助手）、政信等基建业务和房地产业务（源于信贷规模管控等）、理财资金通过信托发放贷款等通道类业务开始大幅发展。

2008年末房地产信托产品悄然而生，那个时候的信托产品多是与银行做对接，即银行的理财资金会进入到信托公司购买信托产品。很快，2010年信托行业的营业收入就已经逼近了300亿元大关。而后银信之间的合作从主要以证券投资信托为主变成了以融资类信托为主。

2013年开始，在当时“大资管”的口号下，从银行到券商，从信托到基金，都加入到了推动中国影子银行体系大扩张中来，尤其是银信通道业务。2014年，影子银行大规模扩张形成的过剩流动性，又催生了“委外”业务的大扩容。到了2018年，信托业资产管理规模增长到24万亿，10年增长20倍。多年来，信托扮演了影子银行的角色。

信托产品高收益

信托规模扩容的十年，也是房地产狂飙突进的十年。

影子银行在中国房地产市场融资中扮演了重要角色，比如房地产商资金短缺，信托公司为房地产商的待开发项目设计理财产品，委托银行代销，由投资者购买。房产商获得项目资金后，把项目开发完毕并销售后，将支付给银行托管费，信托公司服务费以及投资者收益，这一模式称之为银信合作。

又如，过去地方政府融资土地融资平台直接向银行贷款筹资，为地方政府筹集资金。现在，土地融资采取城投债、基建信托、房地产信托、资金池信托、票据贴现等与影子银行相关的融资方式。 而由于信托基本上都是高息发债，高息贷款的生意，大比例倾斜 投至 非标产品使其早期基本收益率都在10%以上，即便是在目前投资市场黯淡的大环境下，信托大都能达到8%以上的年化收益水平。

信托产品的高收益源于三个方面，其一，信托产品收益率不受限制，融资类信托计划在发放贷款时，无需参照人民银行制定的基准利率上下浮动限制；其二，信托公司是境内唯一可以跨货币市场、资本市场和实业领域进行投资的金融机构；其三，运用杠杆策略加大了信托产品的收益。此外，刚性兑付，收益高风险低备受富人的青睐。

通过TOT模式来做资金池

而为了配置更大比例的非标资产来获利，信托公司开始通过TOT模式来做资金池。

所谓“资金池”信托，泛指资金运用方式为组合投资的信托产品业务， 其特点是资金没有固定投向，一般投向为多个领域，由信托公司自主管理。 资全 池业务兴起的初衷就是通过期限错配达到短募长投的目的。

对于信托公司而言，早期的池子业务好处是很明显的。

在项目青黄不接的时期，池子可以有效吸纳客户的资金，提高投资者资金效率的同时，有助于信托公司品牌建立；在项目应接不暇时，又不必担心临时募集资金速度太慢，有助于提高资金使用方对信托公司的信赖，有点“旱涝保收”的意思。2009年平安信托推出“日聚金”产品，开辟短期理财型资金池的模式。

过去“信托无非标”，监管并没有对非标的比例限制，这也直接导致信托几乎成了非标大本营，部分信托公司非标占比甚至超过了80%。过去为规避监管，信托公司创新出了TOT产品，同样的主动管理和分散投资，却难辨它究竟是不是资金池的替代品。

上海信托的“现金丰利”系列可谓信托资金池始祖，可将“现金丰利”理解为“能投非标的货币基金” ，收益率比货币基金可观，又如中铁汇利、中航天富以及湘信汇金等系列，一年内期限收益高达8.5—9%，但玩法同最初的货币资金已经有所区别。比如此前99号文规定信托产品门槛一般设为100万起，而伴随着私募阳光化时代，信托公司巧用TOT模式来做资金池，该模式的主要功能是资金拆零，采取TOT可以降低投资门槛，如中铁信托的TOT门槛一般为50万元。从合规角度出发，100万元以下的投资者必须出具财产证明。

信托资金池大多投向了非标产品，而信托非标资金池业务，实质上是以资管名义从事的类存贷业务，资金端是发行预期收益率的类存款产品，资产端则投向类似贷款的非标业务。资金池业务由于其自身特点（业务期限错配，但资金投向不明，底层资产不明确），很容易出现某个项目出现兑付危机，则有新的资金接盘，形成“刚性兑付”预期，如果不加监管，最终走向庞氏 。

在外界看来，信托资金池隐秘、强大，似“洪水猛兽”；操盘手隐于幕后，操纵数百亿资金在各类非标、场内资产间腾挪，一旦募资青黄不接，资金池 的风险比较高。 巅峰时期，信托资金池的规模有3000多亿。实际上，对于此类业务的监管，银监会早在2014年就亮明态度，99号文就开始强调清理非标资金池业务，压降存量，禁止新增。

信托转型标准化优势不再

自2018年开始，资管新规出台，剑指刚兑和资金池，破刚兑，“三年内清理信托公司非标资金池业务。”

在压通道、打破刚兑、禁止期限错配、房地产融资收紧等一系列监管政策导向下，信托公司纷纷对业务结构进行调整。从集合信托投向领域看，其投向房地产领域的规模占比在2018年的下半年和2019年的上半年达到极大值，超过40%。之后开始持续降低，2020年上半年集合信托投向房地产领域规模占比只有27.43%。这个拐点其实正是监管部门开始严格管控房地产信托融资规模（即所谓“630”政策）的时间点。

在监管的导向下，信托行业开始积极调整业务战略布局，从这个拐点开始，集合信托投向基础产业、金融和工商企业领域的规模占比持续提升，分别从2019年上半年的21.75%、27.31%和8.49%提升到2020年上半年的24.37%、31.57%和13.7%。

不过，信托公司过去坐吃红利，靠资金池刚兑、躺着赚钱的时光已经一去不复返，68张牌照优势变弱。

数据显示，信托通道业务规模占比已经放缓，从2010年到2012年其规模迅速扩张，2012年末规模是10年末的1.3倍；而其占比自2013年来逐步下降、增速也逐渐放缓。一方面监管加强对银信合作业务的约束，另一方面券商资管与基金子公司相比约束较小，部分取代了信托通道的功能。打破刚兑后，过去借新还旧 得 游戏 不能继续，但信托回到“信而托之，代人理财”转型标准化的优势却不再了。相比具备天然渠道和宣传方式优势的银行理财，保险资管等专业做标准化业务的机构，信托公司的竞争力将彻底不足。

雪松信托毁约不给兑付，投资者：仍有24个项目未给付

对雪松信托的投资者来说，2021年的春节恐怕过得并不顺心——在2020年12月31日，多位曾在2020年6月与雪松信托签署过受益权转让协议的投资人，并没有等来雪松信托承诺的本息兑付款。

接手中江信托后，雪松控股董事长张劲曾放下豪言：“我个人将作为解决中江信托 历史 问题的第一负责人。”

豪言言犹在耳，雪松信托却最终食言。投资者告诉大舜 财经 ，雪松信托副总裁李楠对他们表示，此前签署的受益权转让协议无效。

公然毁约，这让对雪松信托寄予厚望的投资者再次陷入绝望。

豪言入主

雪松信托与投资者之间的恩怨情仇，始于2019年。

2018年，中江信托开始频频爆雷，风雨飘摇之际，雪松控股以“白衣骑士”的角色出现了。

2018年底，监管部门批复，同意雪松控股受让中江信托71.3005％股权。2019年4月22日，相关工商变更登记完成，雪松控股成为中江信托实际控制人。2个月后，中江信托更名为雪松信托。

根据雪松控股创始人、实控人张劲在收购中江信托的媒体见面会上披露，彼时中江信托有35个逾期项目，本金总规模共计79亿元，涉及投资者2400人左右。

“我们只占70%的股份，但会承担100%的责任。”面对这一巨大的爆雷数字，公开报道显示张劲曾在2019年4月22日与200多位投资者长达8小时的恳谈会上放出豪言：“我个人将作为解决中江信托 历史 问题的第一负责人。”

当日，雪松信托便发布了《敬告投资者书》，表示将于三个月内对持有中江信托计划的所有委托人进行信息登记，并在2020年1月22日为所有登记的投资者解决好问题。

2020年1月20日，雪松国际信托发布公告称，已总体完成2019年4月22日前逾期项目的“拆雷”工作，33个逾期项目风险已化解，近2000名相关项目的投资者拿回本金和收益。

可以说，从2019年4月22日到这个时间节点，雪松信托确实让投资者看到了希望。

岁末突变

然而，当2020年1月22日的承诺兑现之日碰到了随后一天发生的新冠疫情，雪松信托的排雷之路，似乎遭遇了阻滞。2020年，原本几乎每月一发的关于4月22日前逾期项目兑付的公告再也没有出现。

去年六月，在一批投资者的集体维权与谈判后，雪松信托再次组织投资者签署受益权转让协议，决定将在2020年12月31日、2021年3月31日、2021年4月30日分三批次，解决4·22后逾期项目全部本息。

根据投资者向大舜 财经 提供的录像，在签署协议书现场，雪松信托副总裁黄昊信誓旦旦表示，“之所以如此谨慎，就是为了到时候一定能结（清）。”

直到2020年12月31日的上午，形势依然一片大好。“当天上午，雪松的理财师还跟我们对接说没问题，资金会下来的，甚至还问我们以后会不会再买雪松信托产品，”一位持有雪松控股产品的投资者向大舜 财经 透露。

然而到了中午，钱，没了。

是什么原因导致原本的兑付落空，如今已经难以得知。实际上，根据一位投资者对大舜 财经 的说明，由于将受益权转让，在协议期内雪松信托没有进行信息披露、也不召开受益人大会，投资者只能等到12月。

“到期了雪松又不履行受益权转让协议，严重损害了投资者利益，也未履行受托人应尽的义务。”他表示。目前，该投资者持有2016年购买的金马499号武定工投应收账款（债权）投资集合资金信托计划三年期产品。

2019年5月，其与雪松控股的子公司广州汇华投资有限公司（下称“汇华投资”）签署《转让协议书》，后者未能成功于2020年1月22日履约。

2020年6月30日，该投资者二度与汇华投资签署《转让协议书》，但到了日子，该信托产品除了二年期5000万已还清，但三年期第一期仅兑付50%左右，剩下各期均不到15%。

24个项目仍未完成给付

根据一位投资者的统计，目前仍有金鹤293、金马 499、金兔2等24个项目仍未完成给付，目前可统计逾期本金为38.09亿元。

而从理财师的反应来看，本次 ，似乎他们也并不知情。一位理财师在维权群内发布消息写道：“从月中开始到前天(12月29日)，我都不断确认今天的兑付，得到的回复都是前期流程已走完，如期兑付；即使是昨天，也反馈的是今天的划款应该没问题。结果到了今天17：30，我没收到任何关于项目催收和兑付的安排，只有一个含糊其辞的不兑付解释。24小时之内，这种突然的反差，请问如何让客户相信？请公司教我话术，并公示相应的项目进展信息！”对于公司的这番操作，表示了自己的愤怒。

再无进展

毁约半月毫无进展，投资者再也坐不住了。

2021年1月19日，50名投资者前往江西南昌雪松信托公司总部维权。雪松信托副总裁李楠表示，本次协议书无效。

理由是政府项目催收已进展至关键阶段，如果雪松先行垫付，可能会影响催收。对此，雪松信托相关人士也曾向《红周刊》记者表示，中江信托时代遗留的逾期工商信托项目已经基本都解决，剩下的主要是政信类项目。

按照地方政府的化债原则，持有人为自然人客户的非标债务优先处理，如公司以自有资金承接客户份额，那么债权性质就发生了变更，大概率会导致地方政府将债务展期，加大风险处置工作的难度。

同时，根据大舜 财经 得到的南昌维权现场视频，雪松信托工作人员表示，本次 不会以发布公告的形式告知投资者，理由是担心引起更大的影响。

值得注意的是，在2020年6月信誓旦旦的许下兑付承诺进行协议书签订时，难道雪松信托没有考虑政府项目催收工作的进展与难度？为何要等到付钱的日期以毁约形式处理，且一直含糊其辞，直到投资者找上门才说出原因？

再看雪松信托的财务数据，根据雪松信托2019年年报，其2019年资产总计36.09亿元，比2018年的49.15亿元同比下降26.7%，共计13.06亿元。

而如果按照此前中江信托披露的2018年年报进行比较，其资产则在1年内锐减58.15亿元，同比下降61.7%之多。根据中国货币网上的未审核年报，雪松信托2020年更是亏损12.23亿元，位居目前披露未审核年报的各家信托公司倒数之列。

而根据中国货币网上的未审核年报，雪松信托2020年更是亏损12.23亿元，位居目前披露未审核年报的各家信托公司倒数之列。

资产不断下降，利润巨额亏损，雪松信托到底遇到了什么问题？

2020年4月底，雪松信托规模最大的长青42号产品被暂停发行。雪松信托给出的官方解释是，根据监管对全行业融资类产品规模限制，以及信托公司大类融资性产品发行管控要求，公司积极响应监管政策，主动创新升级产品结构，优化融资类业务规模，特此暂停该系列产品。

据大舜 财经 了解，长青42号产品为供应链金融产品，雪松信托的该类产品在五个月之后迎来了更为致命的质疑。

《证券时报》在2020年9月发布长篇报道，曝光雪松信托“长青”系列42只产品风控全线“裸奔”，220亿元底层资产尽数“虚无”，疑似进行自融。

对于报道的指控，雪松信托曾回应称报道严重失实，并否认存在“幕后融资人”和“自融”。虽然极力否认，但是这篇报道引发的监管关注对雪松信托的产品发行带来了极大的影响。

虽然无法得知这是否是导致张劲“撕毁”协议不再继续履约的关键原因，但是这篇报道对雪松信托带来的影响一定是深远且重大地。

从当年的自信豪言到如今的翻脸毁约，雪松信托为何“食言”？雪松控股董事长张劲是否会继续负责到底？投资者的钱还能否讨回？

中信信托又踩雷！57亿本金疑似无法兑付，具体情况是怎样的？

“米哈游诉五矿信托”话题登上微博热搜央企信托-13号淮安非标政信，引发网友热议。有游戏玩家对此调侃，“割玩家韭菜的终被信托收割央企信托-13号淮安非标政信了，看来金融机构才是食物链顶端”“这就是你给我三个大保底（游戏中的抽卡保底机制）原因吗”“难怪给玩家10原石都抠抠搜搜，原来拿着钱去投资了。”

中国房地产报记者查阅青海网上法院时了解到，除米哈游科技(上海)有限公司（以下简称“米哈游”）外，另一家“游戏大厂”上海莉莉丝科技股份有限公司（以下简称“莉莉丝”）同样以“营业信托纠纷”为由起诉了五矿国际信托有限公司（以下简称“五矿信托”），开庭时间和开庭法院均一致，为在青海省西宁市城中区人民法院开庭的营业信托纠纷案件。

钱花了，房子没了，交房遥遥无期，贷款月月催命，近期一些地区烂尾楼的房主选择用停贷的方式来表达自己的不满。房地产这两年也是真的难，别说交房，曾经的明星房企现在都欠了一屁股债。最近，中信信托一个在一线城市的地产信托项目也延期了，涉及金额近60亿，连一线的地产信托也不安全了吗央企信托-13号淮安非标政信？

募集资金最终用于支持XX龙岗深港国际中心综合体项目项下地块10二期公寓项目、地块1一期商办项目的开发建设。如果一切顺利，未来这里将超越现有的平安金融中心，成为深圳的“新地标”。一线城市、地标项目、有抵押、有质押还有地产巨头世茂控股做担保，这项目看上去够“安全”了吧？

本案中一审法院认为疫情不足以影响合同履行，据此驳回新华联适用不可抗力的抗辩请求，符合司法实践，二审中新华联仅对律师费部分不服，没有对一审其他部分上诉，也可以看出新华联对此问题的认识。

从信托公司的角度来看，如何才能让投资项目更加“稳妥”？一位信托业内人士称，需要风控措施比较精准，对债券的评级比较客观，信托公司更要有一定的投研体系和分析能力，并且对这些风险项目进行实时盯控。也就是说，事前、事中、事后各个环节都做到位，才可能减少 传导的负面影响。而这些需要人才、经验、技术系统等等。

大多数基本符合行业预期，部分信托公司增速较好的原因在于历史包袱较小、业务团队构架完成开始发力有关；部分信托公司增速下滑较明显则与地产业务困境、非标业务压缩、新业务显效较慢有关。

信托公司经营业绩整体下滑，营业收入和净利润平均数均为负增长，只有净资产实现了小幅正增长。同时也应该看到的是，信托公司经营业绩的分化局面仍在持续，表现为营业收入、净利润、净资产的中位数均明显低于平均数。

五矿信托鼎兴系列产品投资方向为房地产融资类产品，属于R3中风险产品。产品起购门槛为100万元和500万元，期限为18个月。该信托用于受让深圳五顺方买断持有的供应商对世茂集团旗下项目公司的应收账款债权，世茂关联公司为债务人的偿还义务提供差额补足。

对于投资者来说，要尽快打破信托刚兑的执念，谨记高收益伴随高风险。经济世界好比大江大海，个人资产投资则像大江大海上的一叶行舟。你能不能很好的研判局势，见风使舵、顺流而行，决定了这艘小船行进的速度和安全度。在当下的市场情况下，地产类信托已经不再像之前那样稳妥，对比来看，背靠政府信用的政信类项目，其实是一个不错的选择！