济宁兖州城投债权融资计划系列产品

信托定融项目 2023年01月04日 00:13 105 admin

【济宁兖州城投债权融资计划系列产品】

济宁兖州城投债权融资计划系列产品

【规模】：5亿

【期限】：6/12/24/36个月

【收益】：10-50-100-300万

6个月：8.4%-8.6%-8.8%-9.1%

12个月：8.6%-8.8%-9.0%-9.3%

24个月：8.8%-9.0%-9.3%-9.6%

36个月：9.0%-9.2%-9.5%-9.8%

【付息方式】：自然季度付息（3.10/6.10/9.10/12.10）

【资金用途】：用于济宁市颜店工业园新旧动能转换引领区建设项目。（项目已备案，ZF红文批复，是符合国务院、财政部指导意见的全国示范项目）

（财政部出台《关于贯彻落实〈国务院关于支持山东深化新旧动能转换推动绿色低碳高质量发展的意见〉的实施意见》

【AA+融资方】：济宁市兖州区XX有限公司（实控人兖州区国资局）

1.注册资本实缴37亿元，截至2021年9月30日，公司资产总额475亿元，资产负债率54%。公司下属10个全资子公司， 4个控股公司，14个参股公司。

2.经大公国际资信评估公司和中证鹏元资信公司评级，主体信用等级为AA+，债项评级AA+，评级展望稳定。

3.公司金融机构认可度极高，先后与近50家银行、20家券商、45家信托、60家融资租赁公司等金融机构进行全方位的合作，与国开行、农发行等政策性银行以及国信证券、中信证券、中信建投等头部券商建立了长期的战略合作关系。

【AA+担保方】：济宁市济XX集团有限公司（兖州区国资局100%控股）

1.注册资本40亿元，截至2022年6月30日，公司总资产520亿元，其中流动资产414亿元。

2.经中证鹏元资信公司评级，公司最新主体评级AA+，评级展望稳定，金融机构认可度高。

3.公司作为兖州区最重要的城市基础设施投资建设主体，具有一定的区域垄断地位，主要负责包括市政工程、商品销售及房地产开发等多项业务，公司市政代建业务的在建项目和已完工项目数量较多、规模较大，收入来源较为有保障，政府持续支持力度大，担保能力极强！

【AA担保方】：济宁市XX有限公司（兖州区国资局100%控股）

1.注册资本实缴2亿元，截至2021年9月30日，公司总资产近百亿。

2.经远东资信评估有限公司评级，公司主体评级AA，评级展望稳定。

3.公司是兖州区重要的棚户区改造投融资主体，主要负责区域内安置房代建及部分土地转让工作，业务具有一定的区域专营性，近年来得到了政府财政补贴方面的支持。

【足额抵质押】：

1.发行方提供对济宁市兖州区惠丰产业发展有限公司享有的5.21亿元应收账款质押。

2.发行方提供17万平方米，价值7.5亿元土地抵押。（土地证号：鲁（2022）兖州区不动产权第0002048号）

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　　相信很多人买房时都知道容积率，这也是我们非常关心的话题。随着房地产的容积率越低，房屋居住舒适程度就越高。那么，怎么计算建筑容积率？你了解过吗？此外，我们经常听到别人提到建筑面积。这个计容建筑面积又是什么？　　什么是计容建筑面积？　　计容建筑面积可以理解为：等于小区内所有计算容积率的建筑面积之和，也等于规划建筑用地面积乘以计算容积率。通常情况下，建筑面积大于计容建筑面积，无产权的地下室是不算在入计容建筑面积里面的，半地下室为一半的计容建筑面积。因此计算计容建筑面积等于计算容积率面积。　　计算容积率面积的公式：　　规划条件容积率*规划建筑用地面积=计算容积率面积　　值得注意的是，规划建设用地面积应不超过总图用地面积，项目建成后的容积率只能不超过规划条件容积率。　　小区内所有计算容积率的建筑面积之和就是计容建筑面积　　1.计算容积率面积就是容积率：　　规划条件容积率*规划建设用地面积=计算容积率面积　　注：规划建设用地面积应不超过总图用地面积，项目建成后的容积率只能不超过规划条件容积率。　　2.地上建筑面积与地下建筑面积之和就是总建筑面积　　3.地上建筑面积是计容积率地上地上建筑面积与不计容积率地上建筑面积之和　　一般情况下，可出售的总建筑面积是指有计容积率地上建筑面积，其中也包括可申报产权的部分地下建筑面积。　　建筑容积率怎么算？　　建筑容积率的值是一个无量纲的比值。通常地块面积为1，地块上建筑物总建筑面积与地块面积的倍数为容积率的值。　　建筑容积率计算公式：总建筑面积/可用土地面积=建筑容积率　　存在以下特殊情况：　　1.建筑底部架空作为通道、布置绿化小品、居民休闲、公共停车场、配套设施等公共用途，架空层数高宜在两米八至三米六之间，建筑面积不计入容积率。　　2.建筑顶部有楼梯间、电梯机房、水箱间、结构(设备及管道)转换层、杂物间、底层车库等。当层高为2.2米以上时，建筑面积按总面积计算，层高小于2.2米时，建筑容积率按1/2面积计算。　　3.建筑物的阳台，无论是凹阳台、封闭阳台、阳台还是未封闭阳台，都是按其水平投影面积的一半计算，各种深度超过一米八的阳台，按整体面积计入容积率。　　4.半地下室凡屋面标高高于室外地坪标高一米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足一米的，不计入容积率。　　5.建筑物室外地面标高不一致时，以周围*最近的城市道路标高为准，增加0.2m作为室外地面，然后按上述规定进行核定。　　以上就是计容建筑面积的全部内容了，相信通过上述内容，大家对于买房会更有信心，感谢大家的支持与阅览。

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