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2023-02-25 85 简阳融城国投债权转让项目
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【向银行贷款100万元买房子期限10年,利息怎么算?】
房贷固定年利率9%?目前银行房贷利息没有这么高的。
1、现有房贷利率
目前央行公布的标准是五年以上商业贷款利率是4.9%,公积金贷款是3.25%。最近严控房价,银行贷款利率有所上浮,银行不同上浮的幅度也不同,不过基本也就在20%左右,2套房会更高一些,但也不会高于40%。退一步说,就算上浮50%,也达不到9%这么高的利率。
如果你的房贷利率真的达到9%这么高,我建议你还是不要在这家银行贷款了,换一家银行问问看。另外,如果公积金可以贷款的话最好选择公积金,利率比商业贷款低很多的。
2、房贷怎么计算
我们来正面回答一下问题,假设9%利率是真的,我们先来计算一下每个月需要还多少钱。
其实在还款金额方面没必要自己一笔一笔的算,网上有很多现成的房贷计算器,简单输一下贷款总额、利率和贷款年限即可快速计算,我找了一个贷款计算器,每月需要还款12667.58元。
至于三年后剩余的本金余额,计算起来更麻烦一些,需要将三年内每个月还款的12667.58元分折成本金+利息。因为每个月本金和利息都不一样,所以我就不说计算过程而直接说结果了,三年内共计还款456032.88元,其中本金是212659.82元,利息是243372.93元。
这样剩余本金就很容易计算了,用贷款总额减去已还本金就是了,最终是数字是787340.18元。
3、建议贷款30年
对于房贷,我一直的观点是建议贷款年头越长越好,最好是贷30年,这样每个月还款压力没那么大。虽然看起来要还款总额多很多,但分担到每个月,压力要小很多。还以100万贷款、利率9%为例,如果贷款30年,每个月只要还8046.23元即可,相当于每个月少还款4600多元,生活压力小很多。
更何况9%的贷款利率本就不合理,如果按4.9%基准利率上浮10%计算,一个月只要还5609.07元即可。是不是觉得生活压力小了很多?
2018公积金提取新政策 公积金提取需要哪些材料
公积金现在是最重要的一个福利,无论是提取出来交房租或者贷款买房都对市民来说是非常重要。那么如果想要提取公积金应该怎么提取呢?根据2018公积金提取新政策来看,公积金提取发生了变化,一起来看看公积金提取现在需要哪些材料吧!
一、取公积金需要什么材料?
1、结婚证和复印件,如果办理人没有结婚的话不需要。
2、身份证明材料。已婚人员需要提供夫妻二人的身份证及复印件,这两者都要包括,缺一不可。需要注意的是,这一点不是只针对已婚人士,未婚的单身人员也是需要提供身份证及复印件的。
公积金提取最新消息
3、需要提供房屋产权证及其复印件。这一项是针对有房的人,假如自己本身没房,而是租房的话,需要提供的就是所租住房屋的产权证的复印件。
4、离、退休证明。这一条是对于已经离休或者退休的人来说的,这类人想要提取公积金的话,是需要向有关部门出示公司开具的离、退休证明的。
5、带相关低保证明办理,这一条是对于生活困难、低收入群体来说的,但是重要的还是得带着身份证、户口本等一系列复印件去办理。
6、《住房公积金提取申请表》一份。这份资料需要向公积金中心提取。
二、2018取住房公积金流程
1、首先,需要本人提供个人的真实身份证及其复印件,而且,需要根据支取住房公积金的不同目的,分别提供不同的、相应的证明材料,之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取申请书》,注意要加盖单位预留印鉴以保证有效性。
2、第二步,要拿着我们上边所提到的证件、申请书和相应的证明材料,去职工当初公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。
3、第三步,经当地的住房公积金管理部门审核之后,确认你的情况是否符合住房公积金提取条件,确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。
4、假如你所提供的文件不完整的话,就需要尽快申请补齐;假如你的申请条件符合、个人情况填写正确,并且身份也属实的话,公积金管理中心就会准许你的提取要求,并告知你到相应的银行去办理支付手续;假如你不具备申请条件的话,公积金管理中心也是会通知你的,并且还会在通知里告知你无法提取住房公积金的具体原因。
5、一般情况下,在你提出申请支取住房公积金的需求之后,住房公积金管理中心是需要在你申请之日起的3个工作日审核完成的,并且会把结果尽快通知给你。
6、经住房公积金管理部门审核你的申请,并且通过审核的话,你需要提供指定银行的个人储蓄账号。住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。
7、当住房公积金管理部门办完住房公积金提取的手续之后,会把你所申请支取的金额划入你所提供的账户中。而之后你只要自己到银行,拿着银行卡就能支取住房公积金了。
公积金提取其实不是一件难事,特别在广东提取公积金是一件非常简单的事情,按照深圳的政策,只需要拿公积金卡到银行填表格,之后等三到五个工作日公积金的钱就可以到账。
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