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2023-01-01 133 央企信托-421号盐城DF政信
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【什么是LPR(贷款市场报价利率)?】
11月20日LPR下调了,1年期LPR为4.15%,下调5个基点,5年期LPR为4.8%,下调了5个基点,这个消息一出来后,市场普遍反映是解读为对房地产的松绑,更有甚者认为下一轮房地产行情要来到了,对于这种情况,笔者只能说,你想多了!
1、什么是LPR(贷款市场报价利率)?
LPR是贷款市场报价利率的简称,是了利率市场化改革的重要一步,原来的利率的调整主要依靠央行的基准利率,但是不够灵敏,不够反应市场,所以才发展为用LPR来代替央行的基准利率。
LPR为什么能够反应市场的资金供给变化?第一,LPR是由全国18家商业银行共同决定的,由18家商业银行提交LPR,然后全国银行拆借中心去掉最低值和最高值,最后去算术平均值,得到的结果就是LPR,因为是18家商业银行决定的,所以他们作为直接的贷款机构,对市场的变化自然是最清楚的。另外就是LPR是每个月都要更新一次,具体时间是当月的20日,所以更新的时间频率足够高,这个也能适时反应市场的变化,而我们知道央行基准利率4.9%的调整是2015年10月份确定的,至今已经有4年时间了。
所以,在短期内,LPR有可能高,也有可能低,这个主要取决于市场的变化,目前只有11月份相比下降了5个基点,还看不出是否已经在走入下降通道了。
房贷利率和LPR的关系就是:房贷利率=LPR+加点;也就是说房贷利率是在LPR的基础上加上一点的点数而得到的,比如你的房贷利率是加了50个基点,那么就是5.3%=4.8%+0.5%;
另外一个衡量房贷利率高低的数据就是“全国首套房房贷平均利率”,10月份是5.52%,9月份是5.51%,8月份是5.47%,总体来看,上半年是下降的趋势,下半年是上升的趋势。
2、对房价的影响如何?
LPR是整个贷款市场的报价利率,不仅仅是作用于房地产市场,而是作用于全国所有领域的贷款市场,所以当LPR下降的时候,我们如果一厢情愿的理解为对楼市的松绑,整个就是解读过度了。
今年以来,世界各国央行都在降息,连都跟着降息了,那么中国作为世界第二大经济体,利率跟随下调是可以理解的,现在我们的贷款利率参考基准已经从央行的基准利率改为LPR了,那么LPR的下调,我们可以理解为一次“降息”。这是应对经济下行压力大的措施,也是应对全球央行降息的行为。
对于房地产市场,“房住不炒”是共识,“不把房地产作为刺激经济的短期工具”也反复强调过多次,今年以来对开发商的融资收紧是非常明显的,这个看不到松绑的迹象,而且对各地城市之间的限购也没有明显的放松迹象,虽然有个别城市有这样的行为,但是很快就纠正了。
稳地价、稳房价、稳预期,这个是年初的楼市调控基调,现在看来依然是不过时的,稳决定了楼市的下限,而房住不炒决定了楼市的上限。
现在也没有迹象表明楼市会松绑,只要房地产市场稳定,那么现行的措施就不会有明显的变化的,换言之即便有变化也是为了稳定。
蓝筹股有哪些股票 这三只个股关注度比较高
白马股和蓝筹股作为股市中很广泛的存在,一直牵动着不少股民朋友的心。对于一些股民朋友来说,蓝筹股投资价值还是比较高的,毕竟长期持有可能获得不错的回报。那么,蓝筹股有哪些股票呢?下面小编就给大家简单的介绍一下相关的信息吧。
A股蓝筹股有哪些股票
一、中国石化(600028)。公司今年前三季度实现营业总收入15546.2亿,同比下降超过30%;实现归母净利润235.1亿,同比下降接近46%,降幅较去年同期扩大。报告期内,公司毛利率为18.4%,同比提高2.6个百分点,净利率为2%,基本维持上年同期水平。公司2020三季度营业成本12683.3亿,同比下降32.6%。
二、中国人寿(601628)。公司今年上半年实现营业总收入5137.4亿,同比增长超过12%;实现归母净利润305.4亿,同比下降接近19%。报告期内,公司净利率为6%,同比降低2.2个百分点。从业务结构来看,“寿险业务”是企业营业收入的主要来源。具体而言,“寿险业务”营业收入为4343.8亿,营收占比为84.4%,毛利率为5%。
三、中国平安(601318)。公司今年上半年实现营业总收入6299.6亿,同比下降超过1%;实现归母净利润686.8亿,同比下降接近30%。报告期内,公司净利率为12.1%,同比降低4.5个百分点。从业务结构来看,“人寿保险”是企业营业收入的主要来源。具体而言,“人寿保险”营业收入为3850.5亿,营收占比为59.5%,毛利率为13.5%。
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