万盛经开区城投债权项目

信托定融项目 2022年12月09日 02:53 108 admin

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【募集规模】：2亿
【转让期限】：1年期/2年期
【预期收益】：7%/年
【资金用途】：小坡脚综合农贸市场工程项目

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【预购商品房预告登记和新建商品房转移登记的区别？】
　　预购商品房预告登记和新建商品房转移登记是《物权法》《不动产登记暂行条例》规定的不动产登记的两种形式，但两者有很大区别。　　1、性质和作用不同　　预购商品房预告登记，是在签订商品房买卖合同之后，为了保证房屋买受人未来实现物权的而进行的一种临时性登记。属于一种物权实现担保，并不具有确定物权的法律效力。经预告登记的房屋，未经权利人书面同意，处分不动产物权的，不发生效力，不动产登记机关不予办理登记手续。因此，预告登记本质上属于一种对拥有房屋所有权的声明。　　而新建商品房转移登记，是正式确立物权而进行的登记。由于房地产开发企业在完成商品房竣工综合验收之后，需要依法办理不动产初始登记（首次登记）手续，即首先确定房地产开发企业为商品房的物权所有人，然后，依据商品房买卖合同将房屋所有权转让给房屋买受人，因此，称为转移登记。新建商品房转移登记本质上是确立房屋所有权。　　2、时效性不同　　商品房预告登记具有时效限制，在以下两种情况下，预告登记失效：一是债权消灭，预告登记失效；二是自能够办理不动产之日起三个月内，权利人不申请不动产登记的，预告登记失效。也就是说，如果房屋买受人退房，或者自房地产开发企业已完成初始登记手续之日起三个月内，房屋买受人没有办理不动产登记手续的，预告登记即行失效。　　而不动产转移登记一旦完成，即保证了登记人的物权具有永久法律效力，直至房屋灭失或者再次转让该房屋。　　3、颁发的证件不同　　商品房预告登记发放的是《不动产登记证明》。　　而不动产转移登记发放的是《不动产权证书》　　4、申请登记条件不同　　预购商品房预告登记是在买受人与房地产开发企业网签合同之后，即可申请办理。可由开发商、房屋买受人共同或单独申请。　　新建商品房不动产转移登记则必须在房地产开发企业完成不动产初始登记（首次登记）之后，才能够申请办理。可以由开发商代办，或者房屋买受人自行办理。　　总之，预购商品房预告登记和新建商品房转移登记是两种不同的登记形式，作用不同。为了保证房屋买受人的合法权益，在与房地产开发企业签订商品房买卖合同之后，买受人务必要敦促房地产开发企业及时办理预告登记手续。如果房地产开发企业无故拖延，房屋买受人也可以自行申请预告登记。

不还房贷会有什么后果？银行会怎么处理房子
　　不还房贷会有什么后果　　房贷如果真的断供，会有哪些危害？　　1、经济损失　　如果真的断供，买房的首付、购房时支付的佣金、税费、中介费、甚至是维修基金，这些支出你都不可能收回来了。包括你已经支付的月供，都将无法追回。　　银行也会对你产生处罚，并且房贷逾期的处罚相对较高，断供时间越久，罚金越高，对购房者越不利。　　2、征信受损　　如果你出现断供，会被记录到你的银行征信系统，这套系统是共享的，以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响，如果下次再想贷款，几乎是不可能的。　　3、房屋拍卖　　如果由于你无法继续偿还剩余贷款，银行又追不回来贷款，那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉，还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失，知道断供者将所有欠款还清为止。　　一般情况下：　　如果第一次断供：银行会通过电话或者短信的形式通知或提醒　　如果连续三次以上断供：银行的客户经理会进行电话催缴，借款人会被罚息　　如果累计六次以上断供：银行的律师会进行电话沟通，房产被银行冻结，协商无效后，银行会走法律程序，进行房屋拍卖。　　如果确实因为资金问题无法还款怎么办呢？　　1、申请延期还款　　首先借款人只能申请一次延期还款，并且原借款期加上延期之和不能超过30年，也就是说如果你的贷款期限是30年，申请延期后你后期将需要提前还款。具体的操作步骤各个银行略有差异，基本为提交延期申请书，银行审核同意以后可办理相关手续。　　2、出售房产　　可以和银行协商以后将房产出售，出售后的财产用于归还银行的剩余贷款。或者协调银行和新购买者签订抵押合同，后期将由新购买者继续偿还银行贷款。当然这是在延期还款以后仍然无法继续偿还贷款的情况。　　3、银行拍卖房产　　银行拍卖房产是最后不得已的方式了，通过银行地价拍卖你的房产，银行会直接扣除你的所有欠款，如果还有剩余款项会退还给你，但是如果不足偿还，借款人仍需继续偿还。　　因此我们购房的时候一定要量力而行，同时注意储蓄一定的财产用于应对突发情况。每月偿还的房贷占家庭总收入的1/3以下是比较合理的状态，如果真的出现突发情况，断供弃房绝对不是明智之举。同时要尽力避免自己的征信的损失，否则后期和银行打交道会十分麻烦。

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