【阆中城投债权资产】 市场首发 双国企担保 到账当日计息 ?阆中市，四川省南充市县级市，2022...
2022-11-29 131 阆中城投债权资产政府债定融
阆中城投债权资产政府债定融
信托定融项目
2022年11月27日 12:52 114
admin
【阆中城投债权资产】
市场首发
双国企担保
到账当日计息
?阆中市，四川省南充市县级市，2022四川省文化和旅游发展大会、第八届中国 (四川)国际旅游投资大会主办会场。
【基本要素】
【规模】:2亿
【期限】:12个月,季度付息
【收益】:5-100-200, 9.2%-9.5%-9.8%
【资金用途】:用于阆中市医疗康复中心建设项目以及阆中市内河流域整治项目
【融资主体】:阆中XX有限公司由阆中市国有资产管理中心控股，主要以城市基础设施建设、国有资产管理与营运、砂石开采经营和市委市府交办的任务为重点工作。截至2021年12月末，公司资产总额102.39亿元。
【担保方一】:四川XX股集团有限公司由阆中市国有资产管理中心100%全资控股，注册资本10亿元，总资产逾200亿元。主要负责国有资产投资经营管理、城乡基础设施建设、城乡自来水生产销售、砂石开采经营、物业管理、房地产开发、城镇污水和固废垃圾处理、城市公共服务管理等。
【担保方二】:阆中鼎成新型建材有限公司主要承担全市砂石资源经营和管理、新型建材等业务。截止2021年12月底，砂石销售方量达1789.06万吨，销售金额达9.2亿。
【文化与经济】：阆中，千年古县，中国春节文化之乡，境内拥中国四大保存最完整的古城之一的阆中古城，现存“唐宋格局、明清风貌”的古建筑2平方公里，截至今日，古城已有二千多年的建城历史，为古代巴国蜀国军事重镇。阆中始终坚持“工业强市、文旅兴市”双轮驱动战略，经济总体稳步提升。2021年，全市实现地区生产总值280.5亿元，同比增长8.1%。
阆中城投债权资产
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【万科300亿市值灰飞烟灭 到底做错了什么？】
一份年报，让300亿市值灰飞烟灭，这恐怕是万科的管理层未曾料想的。
而一个公司引发整个行业预期和估值模型的雪崩，更是让人始料未及。
这是某头部房企最近的走势：
这是另一头部房企的走势：
下跌的不只有巨头们，跟着万科一起下杀的，还有众多小弟。
不过，这都不是最致命的。对于资本市场而言，涨跌都是一时的。
那致命的是啥？
是投资者预期的逆转和信仰的崩塌。
马云说，今天很残酷，明天更残酷，但后天很美好。
但郁亮却说：今天很差，明天很差，后天会更差。
这就像，有一天你突然知道，你跟了多年的大哥，竟然连刀都不敢拿，而且，你们拼死为他打下了大片江山，他跟你说，这些还不够我活命。
你是不是满嘴喷血，想死的心都有了？
其实，地产就是那个江湖。
只是，从此以后，这个江湖里再也没有老大了。
房企融资渠道都有哪些，房企可以通过什么渠道融资？
我想大家都知道，一些企业为了发展会进行融资，而其中房企融资的情况是最多的，比较盖房需要先拿钱盖再卖房还。今天小编就带大家来了解一下房企融资，看看房企融资渠道都有哪些。
1、银行贷款，这应该是最常见的一种融资方式了！然而，随着国家监管的加强，从银行贷款变得越来越困难。前50名的房企还好些，但其他房企想要获得贷款就非常难了。而且利率非常高，中央企业的利率约为5%-8%。
2、海外发债，这是一种常见的融资方式，也是房地产企业最喜欢使用的方式。与银行贷款相比，在海外发行债券的利率更低。中央企业在海外发行债券时，利率可以低于4%。资金更加灵活。海外法律法规对债券募集的资金资金的使用没有限制，发行企业可以将募集的资金资金用于项目建设、偿还资金，银行，补充运营贷款等。企业也可以用新债还旧债，实现资金的滚动利用。
一般来说，在海外发行债券的渠道是作为承销商的经纪人和作为簿记管理的银行。与银行的贷款和信托相比，成本更低，特别是对于信用等级较高的住房企业，如万科，海外债券发行的利率仅为3%-4%；而像恒大这样海外评级很低的公司，利率超过10个点，所以高收益意味着高风险。在恒大的债务比率和资金的情况下，只有一些不怕损失本金的胆大的人敢于购买债务。
3、房地产信托，信托渠道是各大信托公司。
信托公司的资金主要来自两个来源，一个来自银行，另一个来自信托公司本身。如果资金来自银行，信托公司相当于一个渠道提供商，将资金借给开发商。如果资金来自他们自己，他们会以信托产品的形式将资金筹集到资金。目前，最大的信托公司是中信信托，而深圳的信托公司包括平安信托、华润信托、中粮信托和中国民生信托。
除了上述三种融资方法，房企还有一个融资渠道就是发行REITS。
REITS是一个渠道。目前，内地还没有真正的REITS，而与我们隔海相望的香港，目前有15个REITS，其中6个投资于内地房地产，全部位于核心的一、二线城市。这六个房地产投资信托基金分别是：金茂酒店、领展地产、开元产业信托、越秀方拓、春泉产业信托、辉县信托等等。
而房企之所以会分拆物业设立REITS上市，有两个主要原因：第一，这些房产升值潜力和回报有限，企业变现后可以投资其他更有价值的项目；第二，企业急于套现和减少债务，当房地产市场乐观时，套现处于高位。香港的房地产投资信托市场已经成为实现香港房地产巨头资产的提款机。
以上就是关于房企融资渠道的全部内容了，希望对大家有所帮助。
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