国企信托-晋信衡昇19号集合信托

信托定融项目 2022年11月23日 04:54 72 admin

渝南资产，AA+公募主体发债，区域最大平台融资，连续三年利润稳步增长！

发行人总资产450.52亿，是区域第二三大平台资产总和还多，该笔债券银行认购3亿

发行人所服务建设的綦江高新区，已申报国家级高新科技园区，且省级已批复，园区内有腾讯云，阿里巴巴，以及重庆最大的电解铝产业等支柱企业产业，未来潜力巨大！

《国企信托-晋信衡昇19号集合信托》2亿，固定到期日2024.11.27，30万-100万-300万:7.2%-7.3%-7.5%/年（合同收益7.2%，差额15个工作日补齐）按年付息。

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【一套房首付价格的制约因素，第一套房首付比例为多少？】
　　虽然近几年房贷的压力已经降低，但是买房付首付，依然是大多数人的选择，但是一套房首付的价格，仍受到很多方面的制约。　　1.一套房首付是多少　　一套房首付关系到很多方面，比如房子的总价，买家是不是第一套房。从房子的总价来看，要看位置、面积等影响因素。如果选择在繁华地段买房，房价会更高；如果是偏远地区或郊区，房价会更低。房子的大小也是影响房价的一个因素。面积大，房价就贵。而物业管理，小区绿化会影响房价，也会影响房子首付。　　从买家是不是第一套房来说，也是有一定影响的。如果是第一套房，这个套房首付比例是房价的30%左右；如果不是第一套房，这个套房的首付比例会更高。　　第二、第一套房首付比例为多少？　　没有固定的首付比例，根据不同的实际情况在不同的地方实施。所以掌握第一套房首付比例是个难点。第一套房首付比例是多少？以北京第一套房首付比例为例了解：　　1.商业贷款。如果是第一次买房，可以借房子评估价的70%（评估价一般低于市场价）。　　一套房子市价200万，评估价180万。可以借180万的70%，也就是126万。剩余房价200万-126万=首付74万)，利率贴现(基准利率的85%)；商业贷款既认房又认贷：家族名下是否有房产，之前是否有贷款记录。即使房产已经卖了，或者房贷已经还了，也是一笔记录。　　2. 　　公积金贷款。第一次买房，可以借房子评估价的80%(90平米以内，超过90平米的70%)。根据调整，目前，在城市中，只有75%的首次购房可以贷款。公积金不评级的话只能贷80万，但是要看公积金存款的金额和比例。　　第三，买房钱不够怎么办　　付套房首付的时候，我们有时候会遇到这样的问题，首付不够，可以通过以下方法解决。　　1.现有房产抵押贷款。如果一个买家有固定的房产，他可以向银行申请按揭，一般高达房产的100%。这样，他可以用贷款支付首付，甚至不用现有的钱和现金。而且贷款买房可以有相关的扣税优惠。　　2.用别人的财产做抵押。一般来说，你可以用父母名下的财产作为担保或抵押，或者你有其他一些亲戚朋友的钱财作为抵押，你可以获得贷款。　　综合来说，一套房首付比例在不断减少中，这对于买家来说，是一个比较好的消息。

分红保险一年交10万，交5年，20年后给150万，是真的吗？这个靠谱吗？
　　怎么看都是带着忽悠的！！　　首先、这肯定是一个演示数据　　理财型保险由于属于投资类，因此分红等收益并不确定，况且这种保险的预期高达20年。因此，保险公司为了让投保人清晰的了解到理财型保险的收益率，往往会采用“演示收益率”来做计划表。　　演示利率通常分为低档、中档、高档，而目前我国的保险的演示利率通常是按照低档3%左右，中档4.5%，高档6%。　　大部分的保险公司和业务员在给投保人做演示利率时候都是按照4.5%的中档来讲解，因为现在大多数公司理财型保险公布的收益率也就4.5%左右，可以去各大公司网站查询，每月公布。　　但是也有很多业务员或者保险公司为了吸引投保人，会用高档6%来吸引大家。而保险公司的玩儿法就是，前2年按6%来公布计算，后面在慢慢的少下来。　　第二、实际情况　　根据其他答主的已经计算好了的内部实际收益率，这种年交10万，交5万，20年后能领取150万，内部实际收益率高达6.65%，如同前文所说，应该是按照6%的高档演示利率来计算的。　　最后　　理财型保险往往是有最低保底利率的，有的公司为了控制风险设置在1.75%，有的公司2.5%，有的公司3%，也有4%的产品。　　若保险公司的投资收益低于了保底利率，则按保底利率计算；若高于保底利率，则按照实际利率计算。

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