央企信托-275号盐城大丰政信集合资金信托计划

信托定融项目 2022年11月18日 03:40 108 admin

新品盐城大丰：火爆开打，小额畅打，爆款央企信托江苏政信！100万7%收益，季度付息，一般预算收入超58亿！江苏省盐城市市辖区，上海一小时经济圈，全国综合实力百强区！
区域第一大平台融资（AA+，总资产770亿，政府年扶持近20亿）+第三大平台担保！
【央企信托-275号盐城DF政信】
【项目要素】5亿，2年，每自然季度21号付息；
️【预期收益】100万起 7.0%
【融资人】DFCJ，AA+发债主体，区政府100%控股，总资产高达770.31亿，2021年营收86.26亿，净利润7.18亿；公司是DF区最重要的平台，仅2021年，政府向其划拨资产8.25亿、拨付化债资金9.4亿、财政补助1.98亿，地方支持力度罕见，具有超强还款能力。
【担保人】XCTZ，主体信用AA、债项评级AA+，总资产100.39亿，2021年营收7.26亿，净利润1.33亿；公司是DF区第三大平台、主要负责高新区的基建，近3年分别获得政府补助4000万、3500万和5500万，担保能力强。
【地区介绍】盐城市，全国城市综合竞争力第33名，综合财力1206亿，经济总量在江苏13个地市中排第8名，坐拥汽车、机械、纺织、化工四大实体支柱产业，经济抗压能力强、增速快。
DF区，经济在盐城9个区县中高居第二位，连续多年的全国百强区；2021年GDP达760亿，一般预算收入高达58亿，地方政府负债率低至14%；DF作为长三角北翼的沿海城区，发展趋势好、还款能力强。

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【商铺贷款与房贷会有冲突吗？可以同时申请吗？】
　　现在很多想在乌鲁木齐买房买商铺的朋友都有这么一个疑问，如果我购买了商品房有了房贷，那么还可以申请商铺的商业贷款吗？今天，小编就为大家解答一下，如果买房又买商铺，两种贷款会有冲突吗？　　商铺贷款与房贷不会冲突。　　买商铺贷款期限可达10年以上，但在第二次办理住房贷款时，贷款人的收入证明要受到第一次贷款未还清部分的影响，一般多少都会影响第二次贷款的最高额度。　　商铺贷款和房贷主要有以下区别：　　1、在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，住房要求取得预售证或者封顶。　　2、在首付比例上，住宅较低30%，商铺较低50%。贷款年限：商铺最长10年，住宅最长30年。　　3、在贷款利率上，商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用房屋抵押贷款，能按揭几十年。住宅较低30%，商铺较低50%贷款年限，然后剩下的到银行去按揭，商铺最长10年，住宅最长30年贷款利率。　　商铺贷款的额度　　1、买商铺首付首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限长不能超过10年。　　2、如果购买的是一手商铺，则多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是成交的实际金额，可以视需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。　　3、如果是大学生，可以在正常贷款的基础上，去当地申请“创业贷款”，这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。　　买卖商铺的税费　　作为买家，需要交的税费有契税、印花税；另外还有交易手续费。契税是按照成交价的3%来交；印花税是按照成交价的0.05%；另外还有交易手续费是按照成交价的0.5%来交。　　如果打算卖掉的话，作为卖家需要交的税费有营业税、土地增值税和个人所得税。　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：　　1、营业税及附加：税费为差额的5.55%；　　2、土地增值税：费为差额扣除相关费用后的30%-60% 　　（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；　　（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；　　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。　　3、个人所得税：税费为净收入的20%（征收标准为成交价的1%，如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%）　　除此之外，还有公证费、查档费、工本费等费用。　　以上就是为大家总结的关于如何商铺贷款的相关内容知识，希望能对大家的买房买铺贷款成功通过。

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