央企信托-275号盐城DF政信

信托定融项目 2022年11月02日 19:03 99 admin

新品盐城大丰：火爆开打，小额畅打，爆款央企信托江苏政信！100万7%收益，季度付息，一般预算收入超58亿！江苏省盐城市市辖区，上海一小时经济圈，全国综合实力百强区！
区域第一大平台融资（AA+，总资产770亿，政府年扶持近20亿）+第三大平台担保！
【央企信托-275号盐城DF政信】
【项目要素】5亿，2年，每自然季度21号付息；
️【预期收益】100万起 7.0%
【融资人】DFCJ，AA+发债主体，区政府100%控股，总资产高达770.31亿，2021年营收86.26亿，净利润7.18亿；公司是DF区最重要的平台，仅2021年，政府向其划拨资产8.25亿、拨付化债资金9.4亿、财政补助1.98亿，地方支持力度罕见，具有超强还款能力。
【担保人】XCTZ，主体信用AA、债项评级AA+，总资产100.39亿，2021年营收7.26亿，净利润1.33亿；公司是DF区第三大平台、主要负责高新区的基建，近3年分别获得政府补助4000万、3500万和5500万，担保能力强。
【地区介绍】盐城市，全国城市综合竞争力第33名，综合财力1206亿，经济总量在江苏13个地市中排第8名，坐拥汽车、机械、纺织、化工四大实体支柱产业，经济抗压能力强、增速快。
DF区，经济在盐城9个区县中高居第二位，连续多年的全国百强区；2021年GDP达760亿，一般预算收入高达58亿，地方政府负债率低至14%；DF作为长三角北翼的沿海城区，发展趋势好、还款能力强。

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【郑州土地出让金多少钱一平方，郑州土地出让金怎么算】
　　郑州土地出让金多少钱一平方? 　　计算转让费的方法主要有两种。第一种是地价款是每平方米土地的单价，即总出让金除以土地总面积;二是底价是分摊到每平方米建筑面积的地价，即规划允许的总建筑面积除以总出让金，所以要根据目前的具体情况来计算，没有具体的固定价格。　　需要按照该房屋分摊的地段和建筑面积，每平方米分八个地段缴纳，每平方米14元-100元，由郑州市财政局代收。　　符合协议出让条件，人民政府及其土地行政主管部门未能统一征用或购买，且不能准确计算征地或购买成本的，协议出让国有土地出让金的征收标准按以下方式确认的地价确定：　　1.基准地价地区，征收比例为确认地价的10-30%; 　　2.在没有基准地价的地区(郊区和远郊区)，征收比例为确认地价的15-35%; 　　土地出让金每平方米多少钱?怎么算? 　　计算转让费有两种主要方法：　　首先是每平方米土地的路面价格，除以租赁总额; 　　第二种是，房地产价格是每平方米总建筑面积分摊的地价，除以总体规划允许的建筑面积之外的出让金总额。所以要根据现状来计算，没有实际的固定价格。　　投资者通常用房地产价格来计算项目投资的经济效益。由于铺装价格不能反映土地成本的高低，只能通过将地价平均分摊到每平方米总建筑面积来结转，具有可比性，也便于估算项目投资成本和进行项目投资经济效益的估算。一般认为建造高层住宅可以分摊地价，但实际上并非如此。因为土地出让金是按总建筑面积计算的。　　房屋和土地的出让费用是多少? 　　房屋土地出让金一般按房屋成交价或成交价的2%扣除。经济适用住房产权转让必须在取得证书后五年内进行。这时产权转让需要缴纳出让金，已缴纳土地出让金的经济适用住房转让与普通商住楼一样，不缴纳土地出让金。　　1.有具体售价，且不低于下级基准地价平均标准的，按照不低于售价40%的标准计算出让金。销售价格低于基准地价平均标准的，按照基准地价平均标准的40%计算。　　2.土地所有权转让置换转让，按基准地价平均标准的40%计算。　　3.土地出让金数额按上述方法计算。买受人对土地权属有疑问的，应当委托有资质证书的土地定价机构进行评估，按照成交价格的40%计算土地出让金。　　4.土地所有权转让成本价占地价的比例不能高于60%，在土地所有权转让成本价计算出让金时，一定要将成本价换算成销售市场地价，然后按不低于40%的标准计算土地出让金。　　符合协议条件的，土地使用权协议出让时，土地出让金按以下标准执行：　　1.有基准地价区的，土地出让金不得低于该土地出让级别基准地价的70%; 　　2.在没有基准地价的地区，土地出让金不得低于已缴纳的土地使用费、征地(拆迁)补偿费和按照国家规定应当缴纳的相关税费之和。　　比如1万平方米的土地上，总建筑面积6000平方米，容积率为0.6。规划为一般标准概念的低密度住宅，高层低密度住宅的容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅建筑容积率不大于1.2;联排住宅的容积率不大于0.7;别墅容积率不超过0.35。　　房子的价值不仅仅是基于每平方米的建筑面积，差价的关键是容积率。比如每平米价格大概是容积率0.60左右的房子的两倍。　　土地出让金，是几年积累的地租之和，一次性征收，似乎具有税收的非地租性质。土地出让金不是简单的地价。住宅项目采用招标拍卖，可以通过市场定价，土地租赁为地价。但对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发区等工业项目，往往不依靠完全的市场调节，土地出让金具有税费性质，属于定价。　　投资者经常用底价来计算投资收益。因为地价款不能反映土地成本的高低，只有将地价款分摊到每一平方建筑面积上，才能在一定程度上进行比较，容易估算投资成本和收益。一般认为高层建筑可以作为地价进行摊销，但事实并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计算的。　　郑州土地出让金多少钱，是根据实际情况来算的，只有大概的比例数字，关于郑州，还有一点要关注，郑州房价会降吗，不妨看看。

成都蛋壳办公室人去楼空蛋壳公寓事件最新进展
　　11月23日，蛋壳公寓再上热搜。在其他不相关热搜的评论中，也有网友留言“蛋壳公寓”“毕业生的租金贷”等，希望蛋壳公寓事件能够引起更多人关注。　　据悉，此前蛋壳公寓传出爆雷消息，App瘫痪、管家失联、租客没法退押金、房东收不到租金……各类传闻一时间在社交媒体中刷屏。11月16日，蛋壳公寓微博回应称，“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路!请不要信谣传谣!”此后，“我爱我家正洽谈收购蛋壳公寓”“北京市住建委已针对蛋壳公寓成立专办小组”等消息也给房东、租客们喂下了一颗“定心丸”。　　但随着时间的推移，房东与租客之间的矛盾愈发凸显。房东拿不到租金，自然想收回房子，减小损失;租客交完租金却面临无房可住的局面，自然也不肯搬离住处。蛋壳公寓爆雷事件最终演变成受害者们的互相让步、互相伤害。　　作为长租公寓领头羊企业，蛋壳公寓为什么会突然爆雷?据了解，蛋壳公寓收取租金有两种方式，一是不贷款，但只能选择季付、半年付或年付;二是使用贷款支付房租，租客办理贷款一次性预付一年房租及押金，银行将一年房租支付给蛋壳，蛋壳向房东月(季)支付租金。这就导致蛋壳手中留有大量资金，一旦资金链出现问题，房东将无法按时收到房租，而租客不仅面临无房可住的局面，还要偿还这笔租房贷款。　　“刚毕业工作就被社会的险恶按在地上狠狠地摩擦，什么也没干，莫名其妙欠了一屁股债，租金贷，真的会玩儿”，一位网友如此表示。　　目前，社交媒体上关于蛋壳公寓的舆论还在不断发酵。在热搜评论中，有网友表示，“打工难，生活难，蛋壳让大家难上加难”“不想在雪天被清退”“救救孩子们吧”。　　不过，爆雷的也不仅仅是蛋壳。据贝壳研究院不完全统计，2017年至今，媒体公开报道的陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的租房企业多达107家，爆雷时间发生在今年的企业占比近四成，而其中近七成是“高收低租”模式导致。　　成都蛋壳办公室人去楼空　　近日，成都太升南路附近一写字楼内，蛋壳公寓成都线下办公室有大量房东前去维权，讨要拖欠房租或寻求解约，但蛋壳线下办公室已人去楼空，维权房东被告知只能线上处理。

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