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金堂城投2022年债权

信托定融项目 2022年11月02日 16:59 101 admin
西部省会,国家中心城市政信:当地城投公司主体融资+双AA优质平台担保,总资产合计超750亿+足额应收账款质押+41.96亿一般财政预算收入+成都绿色低碳优势产业集中承载区。
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【金堂城投2022年债权】
规模:20000万 期限:12个月/24个月/36个月
【成立时间】每周五成立计息
【付息方式】自然季度付息
【预期收益率】
12个月:10万-50万-100万:8.6%-8.8%-9.0%
24个月:10万-50万-100万:8.8%-9.0%-9.2%
36个月:10万-50万-100万:9.0%-9.2%-9.4%
【资金用途】补充发行人流动资金。
【融资方介绍】
四川花园xx城乡产业发展投资开发有限责任公司,主体债项评级均为AA,实控人为金堂县国资委,公司2021年底总资产达245.83亿元,负债率约50%,是金堂区域城市开发主力军。
【担保方介绍】
1、成都xx发展投资有限公司,主体债项评级均为AA,实控人为金堂县国资委,2021年资产规模144.81亿元,负债率仅44.22%为金堂县重要的土地储备、开发平台之一。
2、成都天府xx城乡水务建设有限公司,主体债项评级均为AA,实控人为金堂县国资委。2021年总资产达386.8亿元,负债率仅36.35%,远低于行业水平,是金堂县xx投资开发建设最重要的主体。
【项目亮点】
(一)AA融资主体加双AA担保方,交易结构完善,担保力度大,产品安全有保障。
(二)地区开发主力城投融资,地方政府财政支持力度大。
(三)足额应收账款质押,发行人提供2亿应收账款质押,为项目兑付提供充分保障。
(四)国家中心城市-成都市,四川省会,新一线城市,21年全年一般预算收入1697.9亿元。22年GDP有望超过2万亿。金堂县,成都市后花园,21年地区GDP总值达到524.38亿元,一般公共预算收入41.96亿元。
2022年上半年金堂GDP同比増长6.5%(成都市为3%)。金堂作为成都绿色低碳产业集中承载区,大力发展晶硅光伏和新型锂电产业,引入企业包括通威,巴莫,宁德时代等。今年一季度金堂工业总产值增长71.5%,工业增加值增长30.1%,均为全成都市第一,且高于全市全省及全国平均值20%以上。



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预期收益:100-300万      6.8% 300-3000万     7% 3000万及以上     7.2%

资金用途: 最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设(已满足432,现房销售)。
风控措施: 
1、提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押,抵押率约53.7%
2、Top10头部房企(AAA主体评级,2020年销售金额超3000亿)提供连带责任担保
3、主要交易合同办理签约公证
4、抵押物对外销售需缴纳保证金,保障动态抵押率不超过约定标准。

金堂城投2022年债权

项目亮点:1、用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品,位于南京市浦口区核心区域五桥板块,周边配套齐全,预计可实现销售收入约83.77亿元,还款来源充足 2、抵押物全部位于超一线城市上海,其中17套住宅为学区房(对口菊园实验小学,正对上海市重点中学)位于陆家嘴八佰伴商圈,700个世茂滨江花园产权车位(八佰伴商圈,上海陆家嘴经典豪宅小区),2套别墅位于世茂佘山板块(紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅),地理位置优越 3、抵押物目前均已取得分割产权证,全部按照净值评估(扣除交易处置税费),2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨,抵押物评估净值远低于目前市场价值,按照住宅不超过7折,别墅和车位不超过5折放款,安全边际极高 4、交易对手为房地产10强,主体评级AAA,按照最新三条红线划分处于绿色档(截止三季度数据),2020年境内发债成本仅为3.2%,境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队(保利,中海,华润,招商蛇口)



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