湘联乾利5号-省会昆明城投债私募证券投资基金

信托定融项目 2022年10月15日 02:12 104 admin

超短期（不足8个月）省会城市融资
AA+主体融资固收类标准政府城投债
非网红区域

期限：不足8个月
（固定到期日2023年6月5日）
派息：到期一次性还本付息
基准收益：100万及以上：7.5%/年
投资范围：用于银行间债券（昆明市城建投资开发有限责任公司2022年度第三期超短期融资券【证券简称：22昆明城建SCP003】）

AA+政府平台融资：昆明市XX投资开发有限公司是经昆明市人民政府批准于1997年5月成立的国有独资公司。目前注册资本32亿元，总资产246.74亿元金融机构信用评级AA+

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【区域经济】:昆明市经济实力持续保持增长，昆明高新区是云南首个国家级高新技术产业开发区，区域定位较高，发展运行良好。昆明市地处云贵高原中部，是中国面向东盟的重要门户及国际旅游城市之一，区位独特，是泛珠三角区域经济合作圈、中国-东盟自由贸易区经济圈和大湄公河次区域经济合作圈的交汇点，随着昆明至曼谷国际公路、中越红河公路大桥、泛亚铁路、昆明国际空港等重大基础设施的规划建设，昆明市面向东南亚、南亚开放的“桥头堡”作用日益凸现。同时，“一带一路”战略和长江经济带建设为昆明市经济发展创造了良好的外部条件。

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【银行股持有多长时间才能分到股息？一般每年有几次股息分红？】
　　一，a股银行股一般一年派股息一次，只要在分红股权登记日持有股票的股东，都可以享受当年度的股息，在分红股权登记日后才买入的，要等下一年的派息。因为a股的银行股一般在每年的4月30日前会公布年度报告，并在年度报告中披露派息多少，经过股东大会等程序，会在6月或7月派息。如工商银行的派息记录见下图1：. 　　二，a股派息后会除权，就是说你拿到股息，你持有的股票价格会自动减去股息，比如：工行2019年股息每股0.25元左右，除权日前工行每股5.7元，除权日工行股价会自动除权变为5.45元，当然除权后可能会再涨到5.7元，叫填权，也有可能不会涨到5.7元，叫不填权。其实股息是判断股票价值的一个指标，但不是唯一指标，更重要的这家公司长期的盈利能力，从工行a股上市如果持有到现在，总收益每年年化12%左右，远大于每年的股息。　　三，工行的股息率2019年约为4.39%左右。（用股息0.25元除以股权登记日股价5.7元。）派息比例约为净利润都的30%，在a股是比较高的，建行，农行，中行跟工行差不多。股份制银行略低一些。　　四，银行股不少在上市，如果持有h股，股息率会更一些，因为银行的h股很多股价更低一些，但要注意h股的派息要扣除20%的个人所得税。　　五，股息分红要注意所得税，按国家规定，a股的股息个人所得税税率与持有时间有关，持有不满一个月要扣20%的税，满一个月不满一年扣10%的税，满一年不扣税，如果你主要想收股息，要长期持有，比较合算。

福州二手房首付需要交多少，准备二手房首付要考虑哪些因素及注意事项？
　　目前，房地产市场处于淡季状态，许多新房仍处于未售状态，现有房屋资源不断增加。然而，随着新房价格的上涨，越来越多的福州人开始购买二手房，那么福州二手房首付需要交多少呢？　　福州二手房首付需要交多少？　　1.在首套房的情况下，购买面积不超过90平方米的新房首付可低至20%；　　2.在第二套房的情况下，购房首付最低为50%；　　3.在三套房的情况下，需要贷款的银行可以按房价情况不发放贷款；　　4.在其他情况下，最低首付是30%。　　需要注意的是，二手房贷款是以二手房评估为基础的，所谓的评估价格是由银行指定的专业评估机构根据当时的市场情况计算出来的。一般二手房估价价格低于市场价格。大部分的评估价格是二手房市值的80%-90%，有的房子会更低。　　准备二手房首付要考虑哪些因素？　　1、房龄　　买二手房，一定要考虑房子的年龄。大多数二手房都有人居住。住久了，二手房的年龄就大了。在贷款交易的时候，银行会测量房子的年龄，也就是二手房的年龄。新房子贷款额度会高一些，稍微长一点年限的房子贷款额度会低很多，所以购房者需要准备更多首付。　　2、当地政策　　不管是异地购买还是本地购买，买房的时候都要了解当地的购房政策，因为当地的政策也会影响二手房的首付比例。比如有的城市会设定最低贷款首付比例，各地政策不同，由当地政府根据本地区的实际情况来设定。　　3、房东要求　　还有一种情况是二手房的房东会要求购买二手房的首付。一些房主希望更快地得到移动资金，如果买家申请贷款购买二手房，贷款通常需要很长时间才能下来。如果原房主要求增加首付，由双方协商决定，贷款金额也随之变化。　　4.二手房评估价格　　二手房首付比例也会受到银行评估价的影响，我们通常说的二手房可以贷款70%，不是说一百万的房子就能贷到70万，而是银行“评估值”的70% 　　二手房首付的注意事项　　1.明晰产权　　二手房首付不是小数目，卖家必须是房屋的主人。经核对产权证明和产权人身份证，可以确认无误。　　2.住房情况　　购房者实地看房，主要了解这几个方面：住房建设、住房小区、住房权益。这些条件的验证有助于你控制买卖实际成本的微观风险。　　3.交易程序　　二手房买卖可以分为几大步骤：看房、签约、按约定时间支付首付、过户、交房、支付余款。这些步骤要注意：做好买卖证据的保管，只有房产证上的人都在场的情况下才能过户，交房时还要检查对方是否能交物业费和水电煤气费。　　4.违约责任　　二手房是买卖双方之间的个人交易，容易出现新人的问题，比如小额定金处罚或者简单的“违约方应承担违约方的损失”，实际效果很短。当房价下跌、资金缺乏、税费改变时，就会发生一方延迟或拒绝履行合同的情况。　　二手房具备哪些优势？　　1、现房供应，房屋质量可见　　买房最重要的是看房子的质量。如果是新房或者期房，购房者很难预测房子的质量。二手房都是现房。经过几年的使用，房屋潜在的质量问题就会暴露出来。买家很容易看出自己是否掌握了一定的方法，是否足够细心。　　2、选择空间大，所见即所得　　买二手房可以选择想要的面积、地段、小区、楼层、户型，可以选择大空间。所见即所得，无论是房屋类型、装修、采光、通风、楼层，还是住宅绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通条件等，是一个真实的存在，可以看到，可以触摸到，甚至可以选择邻居。　　3、地段较好，周边配套完善　　一般二手房地段不错，小区配套也比较成熟。二手房所在的小区经过多年的发展，各种与生活息息相关的配套设施自然越来越完善。银行，医院、超市等。已经逐步建立并在运行。居民在其中衣食住行将非常方便。　　以上就是福州二手房首付的全部内容，希望上述内容对大家有所帮助，感谢大家的支持，有在北京工作想购买二手房的朋友，可以了解下北京二手房中介，会更加方便。

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