江油创元债权拍卖1号

信托定融项目 2022年10月13日 08:06 112 admin

四川-江油：历史文化名城-李白故里、工业强市
【江油创元债权拍卖1号】
近2倍应收账款质押
AA级平台转让
AA级平台全额担保
【产品规模】总规模3亿，分期出让；
【期限】12/24/36个月
【付息方式】每周五起息，季度付息；
预期收益率：10万 - 50万 - 100万
12个月：8.4% - 8.9% - 9.4%
24个月：8.7% - 9.2% - 9.7%
36个月：9.0% - 9.5% - 10.0%
【出让方】江油市XX开发建设投资有限公司
1994年成立，AA级平台，江油唯一的工业投资发展平台，截止2021年，公司总资产近130亿，比上年增长11%，是江油工业发展新时代不可替代的新载体，发展稳健，偿债可靠。
【担保方】江油XX投资（集团）有限公司
2003年成立，AA级平台，2021年总资产近300亿，同比增长18%；营收15.5亿，同比增长近10%，实力雄厚，担保能力强。
【区位优势】江油市区位独特，交通便捷。位于国家“一带一路”和长江经济带两大战略交汇点、全国 “两横三纵”城市格局“包昆通道”发展轴、成渝西昆贵钻石经济圈腹心地带，是成都平原城市群的重要节点。
江油产业坚实，体系完备，是中国西部重要的特殊钢生产基地和四川工业重镇的产业本底，是四川省首批对外开放城市、“扩权强县”试点市之一、中国西部最具投资潜力百强县（市）。同时江油作为李白故里，历史悠久，是大九寨国际旅游环线和三国蜀道文化国际旅游线的重要节点，文化旅游业发达。2021年，江油经济总量突破500亿，实现地区生产总值528.27亿，可比增长8.6%，两年平均增长6.3%。一般公共预算收入实现24.39亿，增长6%，经济稳步增长。

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【深圳部分银行上调房贷利率央行定调2021货币政策】
　　摘要：从深圳多家银行获悉，部分银行已经停止了个人按揭贷款投放;有额度的银行，目前在申请贷款后，也要等到3月左右才能放款。而随着额度收紧，部分银行的房贷利率也开始上浮。　　“实在有难度，那先不做了呗，等能做的时候再说。”接完银行客户经理的电话，成栋(化名)摇了摇头，有些无奈。　　从今年元旦开始，成栋就在不同银行间穿梭，他想把手里的房贷转成经营贷，再把房子抵押给银行，置换一笔资金用于公司经营。然而，近1个月过去了，贷款依旧没有眉目。　　不仅是转贷，在2020年底，监管将银行分为五档，设定了房地产、个人住房按揭贷款“两条红线”之后，上海、广州等一线城市的房贷额度开始吃紧，深圳更是不能例外。　　记者从深圳多家银行获悉，部分银行已经停止了个人按揭贷款投放;有额度的银行，目前在申请贷款后，也要等到3月左右才能放款。　　而随着额度收紧，部分银行的房贷利率也开始上浮。记者从部分股份行了解到，在客户同意的前提下，一手、二手房的贷款利率上浮60个、100个基点后可以按照正常流程审批。但国有大行的房贷利率仍保持稳定。　　额度普遍紧张，评估价格“保持克制” 　　愿意放款的银行，额度只有1000万元;放款额度能满足要求的，房产评估值又低于预期……这让成栋的贷款屡屡“卡壳”。无奈之下，他花了几万块钱，把贷款委托给中介办理，至今仍然没有结果。　　成栋说，他用于抵押贷的房子目前市值在1600万元左右，还有500万元贷款没有还清，希望能从银行贷款1100万元左右，还清房贷后，还能剩余600万元左右可以用于公司经营。然而，多家银行给出的评估结果只有1200万元左右，贷款金额更是远远低于成栋的预期。　　“评估价做不了那么高，贷款金额这么大，说是公司周转，谁知道是不是又去炒房，现在深圳房价过热，监管又刚刚出了政策。”北方某股份制银行深圳分行人士说，据他了解，评估公司近日接到通知，要对房产评估价格“保持克制”。　　2020年12月31日，央行、银保监会将银行分为五档，设定了房地产贷款、个人住房贷款占比“两条红线”，此后，上海、广州、深圳等一线城市的房贷额度就开始吃紧。　　记者从深圳多家银行获悉，一些房贷占比偏高、额度紧张的银行，今年初以来就已经逐步停止或收紧房贷，除了一手房，二手房也受到波及。而房贷占比远低于监管红线的银行个别支行也暂停了房贷审批。　　“一是因为政策变化，二是也没有额度，包括一手房、二手房在内，我们行的房贷业务开年以后全部停了。”某大型城商行深圳支行行长对记者称，去年底，该行的房贷业务还在正常进行。　　某主打二手房房贷的股份制银行支行行长也称，该行虽然还有一定额度，而且房贷总体占比距离监管红线也有距离，但现在放款节奏明显放缓，现在申请，预计最快也要3月份才能放款。　　上述北方股份行人士说，去年12月已经审批过的房贷到现在还没有放完，他所在支行合作的几个楼盘都在排队等待放款。如果现在申请房贷，估计要等到3月份才能放款。　　接受记者采访的银行人士均称，目前只有工行、建行等四大国有银行还有一些房贷额度，但也比以前紧张，现在申请房贷“排队两三个月是免不了的”。　　“我们还在正常放款，但时间上估计要等几个月。”某国有大行房贷业务人士说，目前房贷额度紧张，放款节奏要看具体的业务量。另一家国有大行深圳分行人士也称，目前房贷仍在发放，但要排队。

股票融资是什么意思？
　　股票融资是指资产不通过金融中介服务，利用个股这一载体立即从资产盈余单位流入资金紧张单位，资产供给者做为持有者(公司股东)拥有对公司决策权的融资模式，它的目地是能够满足众多投资人增加融资渠道，它的优势是筹集资金风险小。　　股票融资优势　　(1)筹集资金风险小。因为一般个股沒有固定不动的到期日，无需付款固定不动的贷款利息，不存在不能还本付息的危险。　　(2)股票融资能够提升公司名气，为公司提供优良的信誉。股票发行筹资的是主权资产。普通股本和留存收益组成企业借入一切负债的基础。拥有较多的主权资产，就可为债务人提供很大的亏损保证。因此，发行股票筹集资金既能够提升企业的信用水平，又可为使用大量的负债资产提供强有力的兼容。　　(3)股票融资所筹资产具备永久性，无到期还款日，不需偿还。在企业持续经营期内可长期应用，能充分保证企业生产经营的资产要求。　　(4)沒有固定不动的贷款利息负担。企业有盈余，而且认为适合股利分配，就能够分给公司股东;企业盈余少，或纵有盈余但资金紧张或者有益的投资机遇，就能够少付款或不付款股利。　　(5)股票融资有益于协助公司创建规范的市场经济体制。　　股票融资缺点　　(1)资金成本较高。首先，从投资人的方面讲，项目投资于普通股风险较高，相对地要求有较高的投资报酬率。其次，对筹集资金而言，普通股股利从税后利润中付款，不具备抵税作用。此外，普通股的发行费用也较高。　　(2)股票融资上市周期时间长，竞争激烈，不满足公司迫切的融资要求。　　(3)非常容易分散决策权。当公司发行新股时，售卖新个股，引入新股东，会造成企业决策权的分散化。　　(4)新公司股东共享企业未发行新股前积累的盈余，会减少普通股的净收益，进而可能造成股票价格的下跌。　　许多的公司都会进行股票融资，这也是一种常用的运营方式，通常来说融资的风险是比较小的。

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