长安宁-射阳国投流动资金贷款集合资金信托计划

长安宁-射阳国投流动资金贷款集合资金信托计划

融资方
射阳国有资产投资集团有限公司

增信措施
1、射阳城市建设发展集团有限公司(主体评级AA)提供连带责任保证担保。
2、射阳县城市投资发展有限责任公司以其持有的7块商服用地使用权提供抵押担保。

信托要素
风险评级 R2
总规模不超过2亿，首轮募集不超过
信托规模 1.75亿，可分期发行。
信托期限 不超过24个月
预期收益率 100万(含)-300万(不含)6.7%/年;
300万(含)及以上 7.1%/年
分配方式 按自然季度末月20日及信托到期分配。
资金用途补充营运资金。信托资金用于向射阳国投发放信托贷款

产品亮点
01 区位优势明显
合作主体所在地射阳县是江苏省盐城市下辖县，地处“一带一路”和长三角一体化、江苏沿海开发等多个国家级战略叠加区域。2021年，射阳县完成地区生产总值663.31亿元，同比增长8.1%，经济实力强劲，百强县第82名。
02 担保方实力较强
担保方射阳城发是射阳县政府整合资源、投资建设和项目运作的最重要平台，在财政、资源等方面一直得到政府的大力支持，具有较强的代偿能力
03 抵押物足值
抵押物产权清晰，初始取得价值2.77亿元，本金抵押率为72.2%，评估价为3.5亿元，本金抵押率为57.1%，抵押物价值足值。抵押物位于射阳港港口，拟用于居住中心的商业基础配套，拟建邻里中心、室内超级菜场、万人休闲广场等，可变现能力强。

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【银行业变天，银行员工坚守or跳槽？好去处是哪里？】
　　银行人，曾有一段辉煌的历史。 　　在银行业发展的黄金时代，他们曾一直被誉为社会白领阶层的典型代表、手捧金饭碗的人。 　　而如今，国内银行业在经济增速放缓、金融脱媒加速、监管政策趋严、互联网金融挑战等多重因素影响下，已经进入深度调整期，规模、盈利增速逐步趋缓。在银行业转型过程中，众多银行员工也逐渐面临“围城效应”进退两难。 　　坚守还是跳槽？跳槽又去哪里，成了现在众多银行员工面临的难题。 　　黄金十年远去 银行员工告别“金饭碗”时代 　　1978年－2003年，是中国现代银行体系建立与发展的初步阶段。 　　2003年－2013年的十年，是中国银行业历史上的黄金十年，银行业金融机构的资产规模从27.7万亿元提升至151.4万亿元，十年间增长了4.5倍；利润从322.8亿元增长至1.74万亿元，疯狂增长54倍，商业银行整体不良贷款率从17.9%降至1.0%。 　　十年黄金期之后，银行业的发展开始放缓，从2014年开始，银行业整体增速放缓、不良贷款率上升。最近的2016年年报显示，五大银行的净利润增幅基本上是在“1”上下徘徊，具体来看，工商银行同比增长0.4%；农业银行同比增长1.86%；中国银行实现净利润1646亿元，同比下降3.67%；建设银行同比增长1.45%，而中行更是首次出现了上市以来的净利润负增长，同比下降3.67%。 　　“银行业主营业务收入增幅放缓，而成本没有明显缩减，利润增速下滑很正常。不过，考虑到实体经济仍然处于调整期，这一趋势还将延续，”一位业内人士表示。 　　伴随净利润增速放缓的是员工数量下滑。据年报数据显示， 2016年银行员工总数早已出现下滑。除交行员工人数增加1088人外，工农中建四大行员工总数为162.98万人，较上年减少18824人。2016年，五大行机构总数合计为70783个，比2015年的70952减少169个，减少幅度为0.2%。五大行员工总数合计为172.2万人，比2015年减少17736人，减少幅度为1%。 　　花旗银行研究员预计，在 2015-2025 年间，银行业将出现 30% 的裁员，从业人数将比危机之前的高点低 40%-50%。 　　“以物理网点为例，随着信息技术的提升，客户金融交易习惯随之改变，现在越来越多的客户通过电子化渠道接受金融服务，上市银行的电子银行替代率已达到95%以上，银行减少了对传统物理网点的依赖，这是银行人员数量瘦身的重要原因。一些银行对过剩劳动力的处置办法是要么转岗要么变相裁员。在此过程中，也不乏因自身原因跳槽的员工。”一位业内人士表示。 　　这一点得到了部分银行员工的佐证。“近几年揽储任务指标越来越难完成，今年6月25日和6月30日是两个重要的时间点，为备战“中考”，我们行给我下达了2500万的揽储指标，至今依然没有完成，在头疼。有一些同事因缺乏资源，不堪忍受骤增的压力选择了辞职，也有人想转行有了更好的去处就离职了。”一位股份行员工告诉小编。 　　跳槽现象不仅在普通银行员工身上出现，近两年，银行高管的跳槽人数也在显著增长。据不完全统计，2017年上半年，已有超过40位银行高管离职。 　　人工智能崛起 银行员工面临“围城效应” 　　正在举行的2017夏季达沃斯论坛上，“人工智能”成为关注的焦点。 　　其实，从2016年AlphaGo在围棋界战胜世界顶尖天才棋手李世石，在“人机大战”中的胜出，到今年“智能投顾”成为金融业的新宠儿，“人工智能”正在各个行业搅乱一池春水。全球金融领域也不例外，银行正逐步进入“金融科技”时代。 　　毕马威曾发布的一份报告“危言耸听”的称，到2030年即15年内银行将“消失”，类似于Siri的人工助手将接管客户的生活与金融服务。 　　如今，这些正在逐渐成为现实。 　　三年前，高盛纽约总部现金股票交易柜台拥有超过600名交易员，今天这个柜台只剩下2名交易员；去年三季度起，美国银行、花旗和摩根大通关闭了至少400个线下网点，因为柜台的面对面服务完全可以通过智能手机等线上渠道自助完成 ，且美国银行宣称2017年人工智能聊天机器人将大规模投放使用；年初，全球市值最高的银行——美国富国银行表示，将关闭400家线下门店，将其替换为自动化系统和在线银行产品；而目前，迪拜银行推出的金融人工智能聊天机器人，早已经可以根据持卡人的声音和语速判断人的情绪。 　　在国内，四大行牵手BATJ布局金融科技、银行大规模建设智能化网点、全面布放“超级柜台”、大堂增设机器人、大数据模型替代人工信审等岗位的新闻同样屡见报端。 　　“您可以使用智能柜台开户”，小编发现，当去一些银行网点办理银行卡开户业务时，银行的工作人员都会将客户带到智能柜台前，由于操作简便，短短数分钟用户即可完成业务办理。很显然，人工智能正在优化甚至重塑银行业务流程，银行业的分析师、风控师、保险精算师、柜台柜员，越来越多岗位都在被机器所取代。 　　“虽然目前，智能柜台等智能系统对复杂、个性化、特殊性的业务暂时还无法完全替代，但是已经解放了部分劳动力，人数精简化是必然趋势。未来，柜面人员转岗成为营销人员的空间非常大。”一位银行业人士表示。 　　未来道路究竟该怎么走，跳槽还是坚守？银行员工如今正面临残酷抉择。 　　跳槽or坚守 银行员工的好去处在哪里？ 　　虽然在银行圈，“银行跳槽十个跳，九个悔”这句话得到了不少业内人士的认可。但跳槽依然是个围城，城外的人想进来，城里的人想出去。 　　根据中国银行业协会联合普华永道在今年2月发布《中国银行家调查报告（2016）》，希望“走出体制、挑战市场化领域”、“银行盈利能力明显下降，银行高层工作压力大”、“薪酬福利缩水”、“原有发展路径受限”是银行家辞职的最主要原因。而对于银行员工而言，辞职的原因更多的是“薪酬福利水平下降”、“压力骤增”、“被迫转岗”。 　　那么，什么样的银行人跳槽容易呢？ 　　“如果一个银行从业人员，在总行、分行都有从业经验，既懂业务，又懂风险，还背着营销指标搞市场，会很受欢迎的；管理岗的话，资源型人才是最重要的，比如拥有更多业务资源的，比较有长远价值；对技术、业务和风控岗位，大多机构更偏向资深的、骨干中流砥柱型角色；至于省、市分行以下的支行、网点柜员，如果没有特殊需要，一般不会关注；支行、网点行长是全功能型人才，这群人是银行同业圈子的最爱。”一位业内人士分析称。 　　那么，跳槽的银行员工都去了哪？据统计，通常有以下四个去向： 　　1、其他传统金融机构 　　包括同业机构或者券商、投行、保险、基金、信托公司、金融资产交易所等传统金融机构，在金融机构之间跳槽可以最大限度的保留经验和人脉，更容易快速进入新的工作状态。 　　2、布局互联网金融的企业 　　包括新兴的P2P网贷企业以及一些布局互联网金融业务的企业，如百度、京东金融、阿里蚂蚁金服等。 　　3、民营银行 　　继互联网金融行业挖角传统银行后，十几家民营银行也参与了这场规模不小的挖角战役，其中银行行长、副行长、部门经理等关键岗位招聘人数较多。因此，民营银行也成为银行人“下一站”热门之选。 　　4、客户企业 　　一些员工在与企业进行银企业务往来的过程中，积攒了大量的人脉资源，去客户企业也成为现在银行员工的跳槽方向之一。

工业用地容积率标准是多少？工业用地建房可以吗？
　　大多数人在买房的时候，容积率是一个重要的参考值，容积率越高居住体验越差，容积率越低，居住体验感越好，那么工业用地容积率标准是多少？下面我们来详细了解一下。 　　1、工业项目土地利用规划中总建筑面积与项目总土地面积的比例。核算公式为：容积率=总建筑面积/总土地面积，如果建筑高度超过8米，计算容积率时，该层建筑面积将翻倍。 　　2.工业用地的节约集约利用水平，除安全、消防等有特殊规定或对专业生产有特殊要求的项目外，一类工业用地的容积率不得低于2.0，二类、三类工业用地的容积率不得低于1.2，对生产工艺有特殊要求的工业用地的容积率不得低于0.8。 　　3.因为有很多工业项目由于工艺流程的限制只能是单层厂房，而且由于建筑密度的限制，计算出来的容积率很低。土地机构有投资强度和容积率下限，规划时只控制容积率上限。 　　工业用地容积率的具体要求： 　　1.工业园区建设容积率没有规定。 　　2.项目土地利用规划中的总建筑面积(但必须是0标高以上的建筑面积)占项目总土地面积的比例，容积率是指某一地块的总建筑面积与建成用地之比。 　　3.容积率是衡量土地利用强度的重要指标，容积率的值是无量纲的比值，通常地块面积为1，土地上建筑物总建筑面积与容积率的倍数为容积率值。属于建筑的也算，但要注意的是，建筑的面积是不算的。 　　工业用地容积率了解之后，那工业用地建房可以吗？ 　　按照规定，工业项目的建筑系数应不低于30%，工业项目所需的行政办公和生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%；严禁在工业项目范围内建设成套住宅楼、专家楼、宾馆、招待所、培训中心等非生产性配套设施；工业企业内部原则上不得布置绿地，因生产工艺的特殊要求，需要安排一定比例的绿地，绿地率不得超过20%。部分企业取得工业用地使用权后，经有关部门许可，可以改变土地使用性质，建设成套住宅，需要做好以下准备： 　　1.到当地国土资源局咨询，申请变更土地性质，提交资料、费用、程序和时间。 　　2.可能要去当地规划局变更相关事项，规划许可证的审批，审批新增控制指标，将土地转为住宅用地。 　　3.只有在完成规划许可证、土地证、施工许可证、测绘图纸，并缴纳相关土地出让金、税费后，才能向房管局发放房地产许可证。 　　注：虽然行政办公和生活服务设施可以建在工业用地上，工业用地不超过工业项目总用地面积的7%，可以颁发办公楼产权证，但与普通房屋产权证完全不同，消费者一旦买了这样的房子，以后可能会面临很多问题。 　　上述是关于工业用地容积率的相关知识，希望对您有所帮助。