江油创元债权拍卖1号

四川-江油：历史文化名城-李白故里、工业强市
【江油创元债权拍卖1号】
近2倍应收账款质押
AA级平台转让
AA级平台全额担保
【产品规模】总规模3亿，分期出让；
【期限】12/24/36个月
【付息方式】每周五起息，季度付息；
预期收益率：10万 - 50万 - 100万
12个月：8.4% - 8.9% - 9.4%
24个月：8.7% - 9.2% - 9.7%
36个月：9.0% - 9.5% - 10.0%
【出让方】江油市XX开发建设投资有限公司
实控人为江油市CZ局，1994年成立，AA级平台，江油唯一的工业投资发展平台，截止2021年，公司总资产近130亿，比上年增长11%，是江油工业发展新时代不可替代的新载体，发展稳健，偿债可靠。
【担保方】江油XX投资（集团）有限公司
实控人为江油市CZ局，2003年成立，AA级平台，由江油市人民政府国有资产监督管理办公室直接监管，2021年总资产近300亿，同比增长18%；营收15.5亿，同比增长近10%，实力雄厚，担保能力强。
【区位优势】江油市区位独特，交通便捷。位于国家“一带一路”和长江经济带两大战略交汇点、全国 “两横三纵”城市格局“包昆通道”发展轴、成渝西昆贵钻石经济圈腹心地带，是成都平原城市群的重要节点。
江油产业坚实，体系完备，是中国西部重要的特殊钢生产基地和四川工业重镇的产业本底，是四川省首批对外开放城市、“扩权强县”试点市之一、中国西部最具投资潜力百强县（市）。同时江油作为李白故里，历史悠久，是大九寨国际旅游环线和三国蜀道文化国际旅游线的重要节点，文化旅游业发达。2021年，江油经济总量突破500亿，实现地区生产总值528.27亿，可比增长8.6%，两年平均增长6.3%。一般公共预算收入实现24.39亿，增长6%，经济稳步增长。

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【汉中高新实业1号应收债权】

基本信息
产品全称:汉中高新实业1号应收债权
预期年化:收益率 10.20% 

发行机构:XX股权交易所
投资期限:24月 

付息方式:按季付息
起投金额:10万 

募集规模:0.4亿
投资方向:基础设施 

募集状态:在售
项目所在地:其他
收益:详情说明 
10万-50万:9.0%/年

50万-100万:9.6%/年

100万及以上:10.2%/年

按季付息

资金投向:用于补充发行方日常流动性资金

还款来源:
第一还款来源：汉中高新实业有限责任公司经营收入；

第二还款来源：汉中经开建设集团有限责任公司（AA）经营收入。

风控措施
1.连带担保

    汉中经开建设XX责任公司（AA）提供连带责任保证担保。

融资方-汉中高XX有限责任公司

1.基本情况

    汉中高新实XX责任公司成立于2015年9月，注册资本1亿元，是由汉中经开建设集团有限责任公司出资成立的国有父子企业，实际控制人为汉中市工业和信息化局市政府国有资产监督管理委员会。公司主要从事国有资产投资经营和管理；基础设施建设、投资及资本运作；工程装饰装修管理；棚户区建设、运营等。

2.财务数据

    截至2020年6月末，公司总资产300.67亿元，公司总负债162.84亿元，净资产138.66亿元。截至2019年末，公司营业收入为19.89亿元，净利润为2.9亿元。

 

担保方-汉中经开XX限责任公司（AA）

1.基本情况

    汉中经开建XX限责任公司成立于2008年7月，注册资本100亿元，是由汉中市工业和信息化局市政府国有资产监督管理委员会和汉中经济技术开发区管理委员会共同出资成立的国有独资企业。主要负责汉中经济技术开发区的基础设施建 设及配套市政项目，是汉中经济技术开发区唯一的基础设施建设主体。2020年6月8日，中诚信国际信用评级有限责任公司对汉中市投资控股集团主体信用等级为“AA”。

2.财务数据

    截至2019年末，公司总资产76.79亿元，公司总负债50.37亿元，净资产26.42亿元。截至2019年末，公司营业收入为4.33亿元，净利润为7254.43万元。

 

区域介绍-汉中市

    汉中市，陕西省地级市，有“天汉”“汉人老家”“朱鹮之乡”之称，也有“汉家发祥地，中华聚宝盆”的美誉。相继获得国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家卫生城市、美丽中国十大最美城镇、省级生态园林城市等多项殊荣。

央企+国企信托—日照市岚山区市政工程信托计划

 信托要素：1亿元，24个月，收益：100万：7.2%/年，每年12.21付息

 【融资方】LSSZ的实际控制人为日照市LS区国有资产监督管理局，截至2021年末，LS市政资产总额30.29亿元，资产负债率仅为22.95%，

 【担保方】LSCJ是区内最重要的基础设施建设主体，主要承接LS区内重点工程、大型公共基础设施、城中村改造、旅游开发等。主体评级AA，公开债发债主体，资产总额130.88亿元，资产负债率约为60%。

 【担保方】CJ TZ代行区政府投资主体和区财政出资人职责，管理授权范围内的股权投资，实现国有资产保值增值。主体信用评级AA，资产总额139.47亿元，资产负债率约为47%

 【抵押物】：LS置业以其位于日照市LS区白橡路以北、碑廓中学以西的土地使用权为借款人按期偿还贷款本息提供抵押担保，土地评估价值3,742.20万元，土地性质为商业居住用地

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【现在投资股票怎么样 现在这个时候适合买股票吗？推荐买哪支股票？】
　　现在投资股票怎么样，其实任何时候都能投资股票，在任何行情下都会有人赚钱有人赔钱，主要的是怎么选股，所以下面说一下股票该如何选。想要了解更多可以看下分级b基金。 　　1、选持续可增长的行业 　　选择个股首先是选择行业，好的竞争轨迹是优秀公司的必备因素。最重要的是看行业的发展趋势和未来空间。我们只是跳过趋势不确定的行业，只投资趋势明显的行业。例如，新能源（包括锂电池，新能源汽车、风能、核能等。）和旧能源（煤炭、石油、传统汽车等。），显然老能源依然称霸全球，但新能源更倾向于政策，有广阔的替代空间，相关公司未来发展前景更好。 　　我们来回顾一下近十年各行业的表现。 　　价格涨跌顺序如下。可以看出，涨幅前十都是300％以上，涨幅最高的医疗服务和综合旅游都是500％以上。涨幅头号专业集中在消费、科技和医疗保健领域。集中的主要衰退发生在石油、煤炭和钢铁等周期强劲的行业。此外，基础设施建设后，很难成为中国经济的主要驱动力，所以我们排除了那些受经济周期影响强烈的行业。未来，主要投资将在集中的消费医疗技术和其他行业 　　2、选行业内优质龙头 　　首先，护城河是在行业竞争中形成的，类似的公司很难取代它。比如一般消费品最大的护城河就是品牌效应，比如酱油里的白酒，海天茅台，空调里的格力。 　　其次，它应该位于产业，链条中强大的位置，拥有强大的上下游话语权。例如，在格力电器，上游是钢铁、塑料等原材料和零部件制造商，同质化严重。对于上游，先拿原料，再付钱；下游是经销商和消费者，先收定金再给产品，现金流更好。因此，从其财务报表中可以看出，其应付账款远远大于应收账款，双方都认为这是理所当然的，这反映了强大的上下游竞争力，这是产业链中强大位置的明显体现。 　　判断公司竞争力的另一个简单方法是规模。选择市值排名前三的公司，看看他们是否远远领先于其他公司。差距越大，前置公司的行业地位就越稳定。有些人可能会说，你只选择大的，但市值是市场的选择。只有基本面好，公司规模才能脱颖而出。跟赛道的竞争，规模差不多还在纠结，差距太大，基本处于碾压状态。这适用于95％以上的行业。 　　3、选有竞争力的财务数据 　　一个公司最直接的表现就是财务数据，这是非专业投资者最薄弱的部分。首先，不同行业的公司有不同的财务特征，所以我们不能用一个财务指标来平等地衡量所有行业的公司。同行业的公司要在多个维度上比较不同的指标，以体现各方面的竞争力。其次，不能单纯拿某个时期的财务数据，还要纵向看动态变化。以下是我常用的几个财务指标及其对应的竞争力： 　　除了竞争力分析，还有财务风险的公司要剔除。比如质押率太高，现金流明显低于财务费用，应收账款太多等等。当然，不同的行业有不同的财务特征，这里就不详细分析了。有兴趣可以找一些相关资料看看。 　　1.、基本面是第一要义 　　既然是价值投资，那你买股票之前一定要有详细的基本面分析，买你完全了解的股票，这样在基本面发生变化的时候，你才能做出正确的反应。本文的第一部分和第二部分就是在做这项工作。 　　2.、买入逻辑要与卖出逻辑一致 　　有些人买股票最初是为了价值投资和长期投资，但在操作上，他们是一个短期投机者的表现。卖股票的逻辑不是基本面的变化，而是当前涨跌对情绪的影响。作为价值投资者，我们不应该被情绪牵着鼻子走，而应该控制甚至利用情绪。很多人会遇到持股而跌不涨的情况。有些人会放弃自己坚持的价值股，去操作自己不懂的短线股。最后操作如虎，才发现收益还不如躺着不动。操作一只股票，要了解股票的风格和对应的操作模式。用追涨杀跌的套路做价值股肯定是不对的。这种错误的应用相当于“准确的错误”，而不熟练的正确应用相当于“模糊的正确”。从长远来看，哪一个好处更大，一目了然。当股票下跌时，你认为其基本面发生了变化吗？行业的长期趋势会改变吗？公司有潜在风险吗？而不是我恐慌，我要卖，长期投资，别人的非理性恐慌就是你的机会。 　　3、一个长期舒适的仓位 　　为什么个股涨跌对你的心情影响很大？重要原因是仓位太重，稍有波动肾上腺素就会上升，然后情绪驱使你进行非理性操作。一只好的股票长期来看肯定会涨，但没有只涨不跌的票，三年可能涨三次，但中间可能会经历多次20％回撤。如果整个仓位亏了20％，相信大部分人都会犹豫甚至怀疑自己。如果20％的仓位亏了20％，一般会亏4％，不会严重影响他们的心态。 　　4、简单的择时方式 　　我们都知道，只有低买高卖，才能最终盈利，离开市场。我们通过基本面分析选择的股票设定的一个预期趋势是震荡的上涨趋势，当然，这个时机是以尽可能低的价格买入，以尽可能高的价格卖出。当你开仓时，每下跌3％，就可以买入5％的仓位。如果20％是目标位置，那就造4次。之后，每次超过3％的涨幅T离开一些仓位，每次超过3％的下跌T进入一些仓位，滚动操作降低成本。最后要明白的是，技术计时只是持股的辅助手段，没有任何计时方法可以适用于所有的市场情况。具体持仓和涨跌可以自己设定。如果你有好的方法，当然可以用自己的方法。

酒店融资方式有哪些，各种融资方式有何区别？
　　酒店融资方式有哪些？ 　　1.直接筹资 　　直接融资是一种融资形式，借款人向投资者发行债券，从而直接获得资金 　　2.间接融资 　　间接融资是通过银行作为信用中介的一种融资方式。投资者在银行和银行存款，向借款人发放贷款。在此过程中，银行负责贷款项目的评估和贷后管理，并承担贷款违约的信用风险。 　　3.资产证券 　　它是介于直接融资和间接融资之间的一种创新融资模式，分为证券的信贷资产和证券的非信贷资产。 　　酒店融资方式有哪些，各种融资方式有何区别？ 　　1.商业房地产抵押贷款支持证券，融资规模贷款比例一般达到资产评估值的60-70%。它属于债务资产的证券产品，不需要分割或转让产权，并保留了金融家(资产持有人)对资产所有权的完整性。 　　2.非信贷资产的证券由稳定的未来现金流支持，如物业租金收入和应收账款。 　　3.房地产投资信托基金，根据成熟资产发行股票和信托受益凭证。它分为私人房地产信托基金和公募房地产信托基金。目前，公募房地产信托基金还没有在公募房地产信托基金开设。 　　私募股权基金和公募基金 　　根据它们是否公开上市，它们被分为私募股权基金和公募基金。 　　(一)私募基金 　　私募股权基金不公开上市交易，主要包括银监会监管的私人房地产信托基金和工商局备案的房地产私募股权基金。 　　1.银监会监管的私人房地产信托基金 　　也就是说，房地产投资信托基金的私募风险相对较低，需要1至2年才能收回本金和收益。债务投资是主要条件，发行条件是四个证明(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证)；资本比率不低于35%；开发主体具有二级资质；土地和在建工程抵押贷款低于40%。 　　2.工商局备案的房地产私募股权基金 　　也就是说，房地产私募股权投资属于等级信托，风险相对较大。部分在建土地和项目抵押率超过60%。私募发行的有限合伙制产品是灵活的，股权主要投资。投资周期长，多数采用“3加2”(3年封闭期，2年开放期，封闭期内不能抽回资金)。 　　有限合伙人分为两个层次：优先和次等。次优LP和GP以本金为担保，优先LP可以提前收回投资本金，获得一定比例的固定投资回报。优先低压和次低压按照事先约定的比例进行分摊。投资退出时，优先LP享有优先偿还权，而次优LP在本金全部偿还后可能获得较高的收益。 　　(2)公募基金 　　公募基金公开上市交易，主要包括房地产信托和商业信托。 　　1.不动产信托 　　有《房地产投资信托基金守则》规格。在利润分配方面，《房地产投资信托基金法》规定，每年必须分配90%以上的现金；借款不能超过总资产的45%；任何时候，每个财产都有超过50%的所有权和控制权。例如，2013年7月10日，开元产业信托在香港主板上市 　　2.商业信托 　　没有《商业信托法》监管，没有强制性分配要求，股利由信托管理公司董事会决定，因此股利分配比例低于房地产信托。无限制借款；对其财产的所有权和控制权的比例没有限制。例如，金茂投资于2014年7月2日在香港上市。 　　关于酒店融资方式有哪些的相关内容就到这里了，如果有对融资模式有哪些感兴趣的朋友，可以看一下往期的文章。