丽江市城乡建设投资运营债权资产转让项目

信托定融项目 2022年09月20日 06:48 88 admin

丽江城投：稀缺地市级政信产品丽江市级平台省级重点项目国有银行资金监管
【丽江市城乡建设投资运营债权资产转让项目】
【募集规模】不超过20000万
【产品期限】2年
【预期收益】
10---50---100---300万
9.2%-9.6%-10.0%-10.3%
【资金用途】用于丽江市荣华片区城市更新示范建设项目补充公司流动资金。
【融资主体】丽江市XX建设投资运营集团有限公司（实控人丽江市国资委）
【丽江市简介】
丽江，中国历史文化名城、全国文明风景旅游区、中国优秀旅游城市。2021年，全市实现生产总值570.5亿元，一般公共预算收入45.54亿元，财政总收入超过193.76亿元。

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【银行存款利息结息是怎么计算的？结息日是哪天？】
　　银行存款利息结息是怎么计算的？结息日是哪天？　　结息是指利息的实际给付。　　银行对一笔存款或贷款，并不是每天支付或收取利息，而是集中在特定的日期才实际收付利息。　　我国是对利率实行管制的国家，对存贷款利率的结息规则作了统一规定。主要内容包括：　　(1)活期存款由按年结息，调整为按季结息，每季度末月的20日为结息日，次日付息。　　(2)人民币各项贷款(不含个人住房贷款)的计息结息方式，由借贷双方协商确定。　　人民币中、长期贷款利率由原来的一年一定，改为由借贷双方根据商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。　　中国人民银行规定：　　从2005年9月21日起，各商业银行的活期存款统一为每季度末月的20日为结息日，次日付息。　　结息日分别为: 　　3月20日、6月20日、9月20日、12月20日,入账日期为21日。　　利息的计算方法是按你存款的积数计算，比如说你3月15日存入了1000元，3月18日又支取了300元，则该存款到20日的利息积数为1000*3+（1000-300）*3＝5100。现在银行的日利率为万分之0.1(即1万块钱1天1毛钱),上例中的利息应为5100*0.36%/360天＝0.05元。　　积数的计算方法：上例中3月15日存入了1000元，到了18日支取了300。那么1000元实际是存了15到17日这3天；18日支取300后，余额就剩了700，从18是算起到20号结息日这3天应按700的本金来计算，以此类推，直到下一结息日。不知这样你能明白吗？

房贷25年，还多少年后，选择提前全部还清合适？
　　从经济角度讲是否提前还款，取决于两个因素，第一个是你当时贷款的实际利率，第二个是房贷的分期方式，下面我分别具体来讲　　1、房贷的实际利率　　这个是以个非常重要的参考因素，你现在有钱可以全部还清房贷，那么你的机会成本就是你用这笔钱做稳健的投资获得的回报收益率，现在银行的理财产品5%-6%的收益率的还是很多，所以这个是你的机会成本，你选择还房贷节省的后面的利息就相当于是你“赚”的钱，省的利息也是变相的“赚”的利息，所以就要看你的房贷利率是多少。　　目前的房贷基准利率是4.9%，这个是2015年往下调整后的，一直沿用至今，后面买房的人有享受折扣优惠的，那是比较优惠，但是这两年买房的人，也因为是限购的时间段，所以是在基准利率上上浮的，上浮20%、30%的都不少，甚至都有上浮40%的个别城市，如果是这种的话，你提前还款的优势更大。所以就看你的房贷实际利率是多少了。　　你要是万一是公积金贷款的，那就赚大发了，才3个多点，这个利率太便宜了，那就更加不建议你提前还了。　　2、按揭分期的方式也是你要考虑的因素　　现在有两种按揭分期方式，常用的是等额本息，这种是每个月的还款额度是一样的，所以他在前期还的大部分都是利息，本金很少。比如你还了5年，其实还的大部分是利息，而本金并没有还多少，所以你现在还款是有点吃亏的，如果你才刚刚还款那无所谓。　　以100万房贷为例，期限25年，基准利率4.9%的情况下，月供是5787元，73.6万，第一个月的月供当中有4.83元是利息，利息占到月供的70%，一直要道132期，也就是11年以后月供当中的本金比利息要多。　　你还款了5年内，那么你这五年中总共还款是多少？利息是多少？本金是多少？　　答案是：5年总共还款34.7万，其中利息是23.2万，本金是11.5万，本金占总还款额度比例是33%，这个时候你提前还款是比较亏的，因为你已经支付了23万的利息了。相当于你贷款100万5年时间，你支付了23万的利息，你想一下，你的利率是多少？　　如果你是等额本金的还款方式，5年时间总共还款42万，其中利息是22万，本金是20万，本金的比例是48%。　　所以你的分期方式是等额本金，那么提前还款就有优势，另外还有一个因素就是违约金，一般银行会收取1%左右的违约金，每个银行有差异。现在你想好是否提前还款了吗？

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