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2022-09-28 190 山东诸城隆嘉水务2022债权
项目要素
产品期限: 24个月付息方式: 每季度风控措施: 保证担保,应收帐款
募集规模: 1亿政信标的: 政府基建政信区域: 山东
募集进度: 募集中,打款当日起息,不分节假日,剩余2600万
收益计算
预期年化收益: 10万 8.6%;50万 8.8%;100万 9.0%;300万 9.2%
项目详情
发行方
诸城市XX水务有限公司
用途
资金用于诸城市潍河水系上游综合整治工程
担保方
诸城市XX开发投资公司
亮点
AA+政府平台担保,足额应收账款质押,土地抵押
风控措施
1、诸城市XX开发投资公司提供全额无条件不可撤销的无限连带责任保证担保
2、应收账款质押:诸城市XX水务有限公司对山东禾融农业科技集团有限公司6.00亿应收账款质押,足额覆盖本息。
3、土地抵押:诸城市XX济开发投资公司为本项目提供价值人民币1.67亿的土地抵押担保。
退出
1.融资方营业收入返还;
2.担保方营业收入返还;
3.应收账款回款.
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【天水住房公积金管理中心公积金缴存详解】
天水住房公积金管理中心是天水市公积金政府机构总部,是天水市民办理公积金业务的地方。公积金是人们非常关心的事项之一,公积金缴存是重点。小编就整理了天水市公积金缴存的相关知识,希望可以帮助到大家。
1、天水住房公积金管理中心公积金缴存手续及地点
缴存手续:天水住房公积金个人新开户办理手续
缴存地点:天水住房公积金管理中心;地址:秦州区新华路房地产大厦7楼;电话:0938-8289350。
2、天水住房公积金管理中心公积金缴存比例
缴存比例:单位和职工住房公积金缴存比例不低于7%,不高于12%。
缴存基数:2017年度住房公积金月缴存基数最高不超过12715.26元;秦州区、麦积区为1520元,秦安县、甘谷县、武山县、清水县、张家川县为1470元。
实行年薪制的职工或工资收入超过在职职工上一年度月平均工资3倍的职工,其住房公积金缴存基数均按上一年度职工月平均工资的3倍确定。
职工住房公积金的缴存基数为职工上一年度月平均工资,月缴存基数上限不能超过上一年度统计部门公布的职工月平均工资的3倍。
3、天水住房公积金管理中心公积金缴存额度
2017年天水公积金缴存额度(单位+个人):最低额度:秦州区、麦积区为1520元,秦安县、甘谷县、武山县、清水县、张家川县为147元;最高额度为3051.66元。
1、职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
2、单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
3、新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
4、单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
以上便是小编整理的关于天水住房公积金管理中心公积金缴存的全部知识了,更多关于公积金的问题,可以到小白财经上看看详细情况。(文/卿梦)
楼面价与房价大概比例是多少,影响房价的主要因素有哪些?
楼面价为单位建筑面积分摊的土地出让价格,房价是一套房子出售的价格,一般的房价都是在楼面价的基础上确定的,那么楼面价与房价大概比例是多少呢?
楼面价与房价大概比例是多少?
楼面价是指土地价格除以土地允许的最大建筑面积。每块土地被收购时,基本上都有容积率规定,规定了土地的最大建筑面积,楼面价表示项目出售时包含在单位售价中的土地成本。楼面价=土地总价格/规划建筑面积=土地单价/规划容积率;规划建筑面积=土地面积*容积率;容积率=地上建筑总面积/规划用地面积;例如,拍卖的土地面积为13145平方米,容积率为3.2,成交最终价格为4.63亿元,楼面价=46300000/(13145
* 3.2)=11007元/平方。
一般来说,房价是指房地产在特定时期的市场价值,即房价:土地价格+建筑价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。另外,房价的价格定位是由很多因素组成的。也就是说,它由土地成本、建安项目成本、税收和财务成本、净利润、管理和开发成本、公共配套设施成本、所得税、销售成本、项目前期成本和基础设施成本等10个因素组成。据估计,土地成本约占房地产开发成本的40%,这取决于土地是如何获得的。如果通过激烈的竞争进行拍卖,土地成本可能占到开发成本的60%左右,甚至更高。
楼面价和房产成正比关系,一般房产的价格是楼面价的两三倍。但是在实际的房地产销售市场中,也存在着不成正比例的情况,因为有的开发商会根据周边环境、配套设施等因素调整成本,两者的关系需要根据具体情况来确定。
影响房价的主要因素有:
(1)经济因素。主要指国家和地区经济发展水平和居民收入水平,因为这些因素会影响房地产市场的供求关系,尤其是需求,从而影响价格,总的来说,经济发展水平高,居民收入增长快,市场需求大,会带动房地产价格整体水平高。
(2)社会因素。包括人口、家庭、城市化和消费者心理预期,其中的人口是一个重要因素,因为人口的数量、密度和结构决定了对住房和其他房地产的需求,从而影响房价。
(3)行政和政治因素。主要是国家或地区政府制定的相关经济制度、政策、法规和行政措施对房价的影响,特别是宏观调控政策、土地政策、住房制度、城市发展规划等都会对房地产供求产生重大影响,从而影响房价。
(4)房地产内部因素和周边环境因素。房地产的生产成本、质量、档次、房型、结构、朝向等内部因素反映了房地产本身的价值和使用价值,对房地产价格会产生决定性的影响,同时,房地产的周边环境和位置,如地质、气象、水文、地貌、生态环境等都会改变房地产的效用,造成价格差异。此外,交通等基础设施条件也会影响房价。
以上就是关于楼面价与房价大概比例是多少的相关介绍,希望上述内容可以帮助大家更好的了解房地产方面的知识,如果对北京二手房房价感兴趣,可以关注赢家财富网了解相关资讯。
标签: 山东诸城隆嘉水务2022债权
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